- Арендные ставки на уличные торговые помещения выросли более чем в половине стран, рассмотренных в отчете
- Азия, Тихоокеанский регион и Латинская Америка – лидеры роста арендных ставок
- Пятая Авеню в Нью-Йорке продолжает оставаться самой дорогой улицей в мире
- Тверская улица поднялась на 14 место в мировом рейтинге
Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию и подавленные настроения потребителей в большинстве стран, рынки торговой недвижимости по всему миру показали активный рост за год, говорится в отчете, подготовленном компанией ООО «Кушман энд Вэйкфилд». Согласно ежегодному отчету «Основные торговые улицы мира» в большинстве рассмотренных стран (81%) ставки аренды на основных торговых улицах выросли или остались неименными за год (начиная с июня 2010 года). Всего в 20% стран наблюдалось падение ставок, для сравнения, в прошлом году падение ставок произошло в 34% стран.
Отчет «Основные торговые улицы мира»дает понимание динамики арендных ставок на помещения на 278 торговых улицах 63 стран. Отчет включает в себя рейтинг самых дорогих улиц мира.
Пятая Авеню в Нью-Йорке, где ставки аренды выросли на 21,6%, остается самой дорогой торговой улицей мира уже 10 лет подряд. Козвэй Бей (Causeway Bay) в Гонконге и Гинза в Токио сохранили свои позиции на втором и третьем месте соответственно.
Торговая улица Питт Стрит Молл в Сиднее, Австралия, поднялась с 9 места на 4. Такое резкое изменение рейтинга объясняется крупным редевелопментом, который был проведен на улице, что повлекло увеличение ставок на 33,3%. Несмотря на то, что ставки аренды на Лондонской Бонд Стрит выросли на 4,3%, ей не удалось сохранить свое четвертое место в рейтинге, и она опустилась на 6 место. Самой дорогой улицей Европы стали Елисейские Поля в Париже, где ставки выросли на 5,3%. Для сравнения в прошлом году ставки аренды на этой улице упали на 9,5%.
Как и в прошлом году наибольший рост ставок наблюдался в странах Азии, Тихоокеанского региона и Латинской Америки. В Пекине ставки аренды на улицеВанфуцзин (Wangfujing) выросли на рекордные 109,5%. В Латинской Америке лидером роста стала улице Гарсия Давила (Garcia D’avilla) в Рио-де-Жанейро с ростом в 52,2%.
По сравнению с такой динамикой европейский рост в 1,9% выглядит более чем скромно, меньшие показатели только на Ближнем Востоке и Африке. Однако по сравнению с прошлым годом, когда в среднем по Европе было зафиксировано падение ставок 4,2%, ситуация выглядит не так уж и плохо. Самый высокий рост ставок в Европе был зафиксирован в центре Хельсинки и составил 33,3%.
Самой дорогой улицей России остается Тверская. В этом году она поднялась с 15 на 14 место со средней ставкой аренды в 3104 евро за кв.м. в год. При этом, несмотря на то, что ставки на самой дорогой улице России выросли на 28,6% (второй показатель после Хельсинки в Европе, и десятое место в мире), Тверская не попала в десятку самых дорогих улиц Европы, где все места заняты улицам Парижа, Лондона, Милана, Рима и Цюриха.
Самые дорогие улицы мира 2011
|
Рейтинг 2011
|
Рейтинг 2010
| Страна | Город | Улица | €/кв.м./год | % рост |
| 1 | 1 | США | Нью-Йорк | Пятая Авеню | 16,704 | +21.6 |
| 2 | 2 | Гонконг | Гонконг | Козвей Бей | 14,426 | +16.7 |
| 3 | 3 | Япония | Токио | Гинза | 7,750 | +8.7 |
| 4 | 9 | Австралия | Сидней | Питт Стрит Молл | 7,384 | +33.3 |
| 5 | 5 | Франция | Париж | Елисейские Поля | 7,364 | +5.3 |
| 6 | 4 | Великобритания | Лондон | Нью Бонд Стрит | 6,901 | +4.3 |
| 7 | 6 | Италия | Милан | Виа Монтенаполео́не | 6,800 | +0.0 |
| 8 | 7 | Швейцария | Цюрих | Банхофштрассе | 6,553 | +0.0 |
| 9 | 8 | Южная Корея | Сеул | Мейонгдонг | 4,714 | +0.6 |
| 10 | 10 | Германия | Мюнхен | Кауфингерстрассе | 3,960 | +6.5 |
Источник: Cushman & Wakefield (полный рейтинг доступен в отчете)
Джон Страчан, руководитель направления мировой торговой недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд» (John Strachan, Global Head of Retail) комментирует: «Восстановление западной экономики протекает очень нестабильно, но мы видим увеличение деловой активности, особенно в центрах крупных городов, где торговые помещения традиционно пользуются высоким спросом со стороны международных ритейлеров. Предложение ограничено, и ставки аренды вынуждены расти. Ритейлеры продолжают развитие на Ближнем Востоке и Японии, но Китай, Индия и до некоторой степени Южная Америка остаются основным фокусом их интереса».
Мартин Махмути, отдел исследований EMEA (Martin Mahmuti in the EMEA Research team) добавляет: «Рост арендных ставок по всему миру поддерживается агрессивным развитием ритейлеров на развивающихся рынках и жесткой конкуренцией за лучшие помещения. Мы не прогнозируем снижение международной активности. Спрос со стороны арендаторов остается высоким, так как в настоящий момент ритейлеры предпочитают развиваться за счет выхода на новые рынки, чем довольствоваться компромиссными помещениями в странах и городах, где они уже присутствуют».
Чарльз Слейтер, партнер, руководитель отдела торговой недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд», Россия добавляет: «Ритейлеры продолжают свою осторожную экспансию, выбирая лучшие помещения в лучших районах города. Повышательная динамика арендных ставок объясняется не только увеличившимся спросом, но и сокращением объема строительства новых торговых центров. Основные торговые улицы, такие как Столешников переулок, пользуются стабильным спросом, который подтверждается недавними сделками таким мировыми брендами как Miu Miu, Jimmy Choo, Lancel и Prada.»