Москва стала единственным из европейских городов, где бизнес-центры премиум-класса подорожали за прошлый год на 41%, выяснили аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд». Таким образом, со средними ставками в 1223 евро за кв. м в год столица России вошла в пятерку самых дорогих офисов мира.
Методика подсчета ставок у лондонских аналитиков отличается от принятой у московских консультантов. Те предпочитают говорить о базовой цене аренды — по данным Jones Lang LaSalle, по итогам IV квартала 2011 г. она составила 894 евро за кв. м в год. Базовая цена не включает эксплуатационных расходов и так называемого «коэффициента потерь» (арендаторы платят не только за кабинеты, но и за коридоры и общественные зоны снимаемого офиса), объясняет Лада Белайчук, глава аналитиков московского офиса ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
Впрочем, до стоимости аренды, например, в Гонконге (2016 евро за кв. м в год, плюс 1% к 2010 г.) Москве еще далеко. За прошлый год этот азиатский город обошел даже традиционно недостижимый для большинства арендаторов Лондон (1978 евро за кв. м в год, плюс 8% к 2010 г.). А в мировые лидеры по росту ставок на офисы вышел Пекин (1082 евро за кв. м в год, плюс 75% к 2010 г.). Аналитики объясняют это «скромными, но все-таки улучшениями в экономике в условиях нехватки нового предложения» (цитата Глэна Руфранно, президента ООО «Кушман энд Вэйкфилд»). Вакантные же офисные площади в Москве, по совокупным подсчетам пятерки основных брокерских компаний, составляют примерно 2 млн кв. м. В этом году на рынок ожидается выход еще от 0,4 до 0,8 млн кв. м новых бизнес-центров.
Читайте далее: http://www.vedomosti.ru