Москва – самый дорогой рынок премиальной офисной недвижимости в ЦВЕ

В Москве зафиксирована самая высокая ставка в офисах сегмента прайм среди всех городов Центральной и Восточной Европы. Согласно данным ООО «Кушман энд Вэйкфилд», на конец 2015 г. здесь аренда 1 кв. м премиального офиса стоила €690 в год. Цифра превосходит аналогичные показатели по другим городам региона, несмотря на существенный спад по сравнению с 2014 г. За год показатель снизился на 16,5% — по итогам 2014 г. средняя ставка в прайм секторе на московском рынке офисной недвижимости составила €826 за кв. м в год.

В отличие от практически всего рынка, прайм сегмент не перешел на расчеты в рублях, и снижение ставок произошло из-за отсутствия реального спроса на дорогие помещения: в настоящее время сделок в прайм сегменте практически нет.

На втором месте — Стамбул, здесь по итогам минувшего года средняя ставка аренды премиального офиса составила €497 за 1 кв. м в год. По сравнению с аналогичным показателем предыдущего года цифра выросла на 11,5% — с €446. Тройку лидеров по Центральной и Восточной Европе замыкает Варшава с показателем в €288, практически не изменившимся за год — по итогам 2014 г. здесь ставка аренды премиального офисного помещения составила €300 за 1 кв. м в год.

По данным ООО «Кушман энд Вэйкфилд», в Москве также установлен один из самых высоких в регионе показателей по ставке капитализации по офисам премиального класса — 10,5%. По итогам года более высокая ставка капитализации зафиксирована только в Киеве — 13%. Высокие показатели также зафиксированы в Скопье (9,25%) и в Софии (8,50%).

Сейчас ситуация на офисном рынке Москвы вполне стабильна, и мы не ожидаем каких-либо существенных колебаний ставки аренды в прайм сегменте в ближайшее время. Даже учитывая возможное некоторое изменение показателя, по итогам 2016 г. Москва, скорее всего, останется лидером в этом списке т.к. разрыв с ближайшим соседом достаточно велик, а ситуация в регионе не располагает к существенному росту индикатора.