Москва вошла в тройку самых дорогих офисных рынков мира

• Второй год подряд Лондон становится самым дорогим офисным рынком мира
• Гонконг занял второе место, впервые уступив лидерство в прошлом году
• Ставки аренды в мире (усредненный показатель динамики арендных ставок в мире) выросла на 3%

Согласно отчету ООО «Кушман энд Вэйкфилд»  “Офисная недвижимость мира”, опубликованному сегодня, Лондон стал самым дорогим офисным рынком мира, второй год подряд обгоняя Гонконг.

Из-за увеличения спроса и сокращения предложения качественных офисных площадей в Лондонском районе Вест-Энд в 2013 году ставки аренды выросли на 5%. В течение года в центральном районе Гонконга ставки аренды были достаточно стабильны, что привело к увеличению разрыва между двумя лидерами рейтинга по стоимости размещения арендаторов.

«Лондон остается привлекательным направлением для развития среди многих международных компаний. Благодаря увеличению спроса на объекты класса прайм в Вест-Энде мы можем ожидать существенного роста арендных ставок в 2014 году»,- считает Дигби Флауер, руководитель отдела рынков Лондона, ООО «Кушман энд Вэйкфилд» (Digby Flower, ООО «Кушман энд Вэйкфилд»’s Head of London Markets)

В 2013 году ставки аренды в мире выросли в среднем на 3%, что сопоставимо с показателями предшествующих трех лет, при этом во всех трех регионах темпы роста были невысокими. Однако в некоторых регионах, например на Ближнем Востоке и в Африке, некоторые рынки показали более высокие темпы роста, и ставки аренды выросли на 10%.

Москва улучшила свои позиции в мировом рейтинге, переместившись с шестого места на третье, как  благодаря стабильности арендных ставок и спроса со стороны арендаторов в 2013 году, так и за счет снижения арендных ставок в Токио, Рио-де-Жанейро и Нью Дели, городов опережающих Москву в прошлогоднем рейтинге.

Тем временем практически во всем Азиатско-Тихоокеанском регионе, в Пекине, Токио и Коннат Плейс, районе Дели, ставки аренды были достаточно стабильными в течение года, хотя Коннат Плейс опустился на 8 место с занимаемого в прошлом году 4, что связано с изменением курса доллара и евро по отношению к индийской рупии.

EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка)

В Европе, в связи с недостатком качественного предложения офисных площадей на многих рынках, в том числе в Лондоне и Франкфурте, что привело к росту ставок аренды. Несмотря на то, что в целом картина по региону была достаточно стабильной, для некоторых рынков были характерны свои особенности. Средний рост арендных ставок в регионе на 3% стал самым высоким, начиная с момента экономического спада в 2008 году.

Самый большой рост арендных ставок в регионе EMEA был зафиксирован на рынках Ближнего Востока и Африки, он составил 14%. Как в Катаре, так и в Дубае в течение года бизнес был стабилен, что привело к увеличению арендных ставок в прайм-секторе на 10% и 5% соответственно. Однако наибольший рост арендных ставок в регионе EMEA в 2013 году показал рынок Южной Африки- 30%. В течение года на рынке Южной Африки был зафиксирован ряд крупных сделок.

Америка (Северная и Южная Америки)

В течение 2013 года рост арендных ставок в регионе Америка был весьма скромным- всего 1%. В Южной Америке также не наблюдалось сильного роста, что связано с отсутствием бурного роста на ключевых рынках, в Аргентине и Бразилии. Нестабильность экономики в этих странах привела к снижению активности арендаторов и ставок в течение всего года.

Несмотря на то, что в Колумбии и Эквадоре эксперты отмечали незначительный рост, это было недостаточным, чтобы динамика арендных ставок стала положительной во всем регионе. В 2014 году для некоторых стран Южной Америки будет характерно усиление экономической нестабильности, но, возможно, ситуация выровняется за счет усиления влияния Северной Америки.

Благодаря быстрому восстановлению экономики США в 2013 году был зафиксирован рост спроса. Лучшими по итогам года стали рынки Нью-Йорка (Downtown) и Бостона. В 2014 эксперты прогнозируют улучшение ситуации на рынках США, что будет способствовать улучшению показателей в регионе в целом.

Азиатско-Тихоокеанский регион

Рост арендных ставок по региону в целом был весьма скромным – около 2%. Экономическая ситуация была не очень устойчивой, хотя рост на ключевых рынках в Китае и Японии продолжался в течение всего года. Регион достаточно хорошо представлен в общем рейтинге самых дорогих офисных рынков мира. Гонконг снова стал вторым, Пекин занял четвертое место, а Токио удержал пятую позицию. В целом эксперты не ожидают серьезных изменений на рынках Азиатско-Тихоокеанского региона: для региона будет характерен умеренный рост спроса, при этом ставки останутся практически неизменными.

В 2014 году возможно замедление экономического роста, что приведет к изменению структуры арендаторского спроса, вследствие чего они начнут рассматривать все страны этого региона. Ожидается, что лидерами региона по-прежнему будут Япония и Китай, при этом продолжая усиливать свои позиции в течение года.

*Cтоимость аренды (Occupancy Cost) – включает в себя арендную ставку и эксплуатационные расходы