15 ноября 2018 • Новости

Нью-йоркская Пятая авеню потеряла звание самой дорогой торговой улицы мира

Впервые за пять лет нью-йоркская Пятая авеню не возглавила рейтинг самых дорогих торговых улиц мира по стоимости аренды. Согласно данным отчета ООО «Кушман энд Вэйкфилд» «Главные улицы мира» (Main Streets Across The World) в 2018 году первое место в рейтинге заняла гонконгская Козуэй-Бей.
Нью-йоркская Пятая авеню потеряла звание самой дорогой торговой улицы мира

В тридцатом отчете «Главные улицы мира» представлена оценка 446 самых дорогих торговых улиц из 65 стран. Рейтинг составляется ежегодно по стоимости аренды, на основе данных международной компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

В результате значительного снижения арендных ставок в Нью-Йорке Пятая авеню опустилась на второе место в мировом рейтинге: средняя арендная ставка по сравнению с прошлым годом снизилась с 3000 до 2250 долларов США за кв. фут в год. Возглавила рейтинг гонконгская Козуэй-Бей. Несмотря на незначительное снижение средней арендной ставки, ее размер все-равно превысил показатель предыдущего лидера рейтинга и составил 2671 доллар за кв. фут в год.

Третье место в рейтинге заняла лондонская Нью-Бонд-стрит с арендной ставкой 1744 долларов за кв. фут в год. Также она стала признана самой дорогой улицей Европы. Примечательно, что средняя ставка на Нью-Бонд-стрит практически не меняется на протяжении многих лет. Это говорит о том, что розничные компании в сегменте люкс и верхнем ценовом сегменте по-прежнему рассматривают столицу Великобритании как ключевой центр торговли.

В первую пятерку вошли Елисейские поля (4-я позиция, 1519 долларов США за кв. фут в год) и Виа Монтенаполеоне (5-я позиция, 1466 долларов за кв. фут в год).

Шестое место рейтинга занял квартал Гиндза в Токио. При этом, он стал самой дорогой азиатской улицей после гонконгской Козуэй-Бей со средней арендной ставкой 1219 долларов за кв. фут в год.

Столешников переулок в Москве вновь вошел в первую двадцатку рейтинга самых дорогих торговых улиц мира и занял 18-ое место.

В самом первом отчете «Главные улицы мира», опубликованном в 1988 году, наиболее дорогой улицей мира была признана 57-я Восточная улица Нью-Йорка с арендной ставкой в 425 долларов США за кв. фут в год. С тех пор первое место в рейтинге занимают только улицы Нью-Йорка или Гонконга, и только токийская Гиндза еще способна конкурировать с ними, приходят к выводу аналитики компании.

Во всем мире по-прежнему отмечается значительный спрос на торговые помещения премиум-класса, и для ведущих розничных компаний это часть стратегии повышения уровня удобства для покупателей. Несмотря на то, что тенденции в глобальном масштабе неоднородны, есть нечто объединяющее их. Самые очевидные факторы — это продолжающийся рост в сегментах многоканальных и интернет-продаж, а также стандартные и значительные инвестиции в дизайн торговых точек. Технологии подрывают привычный уклад в сфере розничной торговли, но в то же время дают возможность традиционным торговым компаниям удерживать свои позиции, помогая им лучше понять покупателей и сделать посещение обычных магазинов более привлекательным.

Даррен Эйтс (Darren Yates), автор отчета, руководитель департамента аналитики в сфере торговой недвижимости региона EMEA компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд»

Будущее сектора по-прежнему выглядит оптимистично, но мы переходим в фазу «не только торговля, но и...». Этот переход продиктован изменениями в обществе и технологическими изменениями и подразумевает соответствующую адаптацию существующих бизнес-моделей. Традиционная розничная торговля сохранит свои позиции и будет процветать во многих местах, но количество тех, кто занимается ею, сократится. Даже на самых дорогих улицах мы будем наблюдать интеграцию дополнительных услуг (рестораны, развлечения, фитнес и пр.). В результате традиционная розничная торговля будет менять формат, подходы и концепции. Изменения проявляют себя с особой очевидностью в США и Великобритании, где уже ощущается эффект реструктуризации предприятий розничной торговли, сворачивание торговых сетей в некоторых секторах и тенденция к снижению арендных ставок в отдельных районах. Внедрение технологий, которые меняют привычный уклад в сфере розничной торговли, также способствует появлению новых перспективных игроков и форматов.

Джастин Тейлор (Justin Taylor), руководитель направления торговой недвижимости по региону EMEA ООО «Кушман энд Вэйкфилд»

Регионы

Европа, Ближний Восток и Африка (EMEA)

Лондонская Нью-Бонд-стрит — самая дорогая улица Европы, и отчет демонстрирует устойчивость спроса и ставок на ключевых улицах Лондона. Четыре улицы из первой десятки в рейтинге находятся в итальянских городах (Милан, Рим, Венеция и Флоренция). На 10-м месте — самый дорогой торговый район Германии (Кауфингерштрассе и Нойхаузерштрассе в Мюнхене).

В Европе улица с самыми доступными ценами находится в г. Каунас (Литва) — 19 долларов США за кв. фут в год. Самый устойчивый рост арендных ставок на протяжении ряда лет наблюдается в районе Байша города Порту на улице Санта-Катарина — 30,4%, текущая ставка составляет 98 долларов.

Наиболее значительное снижение ставок зафиксировано на Багдадском проспекте в Стамбуле — 24%, текущая ставка равна 178 долларам.

Северная и Южная Америка

В США крупнейшие торговые центры уменьшают торговые площади, открывают магазины, ориентированные на локальных потребителей, и повышают уровень обслуживания. Продуктовый сектор продолжает расширяться, но основное внимание уделяется таким аспектам, как здоровье, скорость и демократичность. В целом в США предприятия розничной торговли сохраняют лидирующие позиции в мире в сфере инноваций, при этом ведущие компании формируют будущее торговли, внедряя концепции, в рамках которых мерчандайзинг строится исключительно с учетом потребностей местных пользователей. Большая часть их сегодняшних инициатив станет стандартом розничной торговли в ближайшие несколько лет.

Наиболее существенный рост арендных ставок в регионе отмечается на Аламеда Лорена в Сан-Паулу (62,5%, 52 долларов за кв. фут в год), а самое существенное снижение — на транспортном кольце Чеви-Чейз в Вашингтоне, округ Колумбия (33,3%, 50 долларов за кв. фут в год).

Азиатско-Тихоокеанский регион

В Китае продолжает стремительно развиваться концепция «новой торговли», предусматривающей интегрированное использование традиционных и онлайн-каналов, Big Data, логистических решений и комплексной цепочки поставок. Обычные магазины сместили акцент с традиционных продаж и обслуживания на создание интегрированной платформы. Теперь они выполняют множество функций, включая продвижение бренда, создание максимально привлекательных условий для покупателей и центра дистрибуции. Это особенно актуально для сегмента свежей продукции.

Рынок розничной торговли в Гонконге за последний год оживился прежде всего благодаря китайским туристам. Впечатляющие показатели в сфере туризма и розничных продаж, особенно в категории часов и ювелирных изделий, являются стимулом для компаний сегмента люкс вернуться на рынок при появлении возможности арендовать площади в оживленных местах.

Козуэй-Бей вновь занял верхнюю строчку в глобальном рейтинге, в то время как Эм-Ти-Эйч-роуд (Амбаттур, Ченнаи, Индия) признана улицей с самыми доступными ставками аренды (15 долларов США за кв. фут в год). Наибольший рост наблюдается в Макати (Метро-Манила), комплекс «Сенчури Сити», Филиппины, где средняя арендная ставка увеличилась на 69,3% и составила 63 долларов.