1 октября 2013 • Новости

Объем арендованных офисных площадей в центральной части Лондона уже превзошел показатели 2012 года

Объем арендованных офисных площадей в центральной части Лондона уже превзошел показатели 2012 года


За первые 9 месяцев 2013 года в Центральной части Лондона было арендовано 7,4 млн.кв. футов (687 482 кв.м.) офисных площадей, что на 44% больше, чем в 2012 году.

В соответствии с опубликованным исследованием ООО «Кушман энд Вэйкфилд», за 9 месяцев 2013 года объем арендованных офисных площадей в Центральной части Лондона уже превысил объемы аренды 2012 года на 165 тыс.кв.футов (15 329 кв.м.).

Высокая арендаторская активность, наметившаяся летом этого года, сохранилась и в третьем квартале, что связано с желанием арендаторов избежать ситуации ограниченного предложения и завышенных цен.
В третьем квартале 2013 года объем арендованных площадей в Центральной части Лондона достиг уровня в 2,8 млн.кв. футов (260 128 кв.м.), что на 18% больше, чем в предыдущем квартале.

В районе Сити общий объем арендованных площадей за 3 квартал составил 1,7 млн.кв.футов (157 935 кв.м.). Этот показатель сопоставим с показателями второго квартала 2012 года, когда был отмечен рекордный уровень, начиная с третьего квартала 2007 года. Возрождение офисного рынка Сити было обусловлено возвращением крупных сделок на рынок и возросшему количеству предварительных договоров- в третьем квартале были заключены два предварительных договора аренды свыше 100 тыс.кв.футов (9230 кв.м.). Оба предварительных договора были заключены с арендаторами сектора медиа и рекламы: News International заключила предварительный договор аренды на 430 000 кв.футов (39 948 кв.м.) и Ogilvy & Mather на 230 000 кв.футов (21 367 кв.м.).

Активность в районе Доклэндс (Docklands) остается низкой, однако даже здесь объем арендованных площадей достиг 310 000 кв.футов (28 799 кв.м.), сравнивая с 75 000 кв.футов (6 967 кв.м.) во втором квартале 2013 года. Однако этот показатель был достигнут за счет крупной сделки KPMG, которая арендовала 200 000 кв.футов (18 580 кв.м.), переместив свой офис из Сити.

В этом квартале в Вест- Энде было закрыто сделок на 856 000 кв.футов (79 525 кв.м), что выше среднего пятилетнего показателя, за исключением первого квартала 2013 года, когда был достигнут рекордный уровень арендованных площадей, благодаря сделке Google, начиная с четвертого квартала 2011 года. Если сравнивать первые 9 месяцев 2013 года с аналогичным периодом прошлого года, то можно констатировать рост в 46%, что связано, прежде всего, с крупной сделкой аренды Google  в январе этого года.

Компании медиа индустрии продолжают доминировать на рынке аренды в Центральной части Лондона, на их долю приходится 38% арендованных площадей, далее следуют финансовый и юридический сектора, 13 % и 12% соответственно.

Суверенный сингапурский фонд Temasek арендует офисное здание в Центральном Лондоне по самой высокой арендной ставке- £135 за кв.фут (£1 450 за кв.м.).

В районе Сити предложение офисных площадей составляет 1,1 млн.кв.футов (102 193 кв.м.), а самые большие заключенные сделки находятся на уровне 50 000 кв.футов (4645 кв.м.). Из года в год размер предложения уменьшается, благодаря большему количеству заключенных сделок, однако, остается на среднем уровне за последние 5 лет.

В Вест-Энде в третьем квартале 2013 года уровень вакантных площадей вырос до 713 000 кв. футов (66 239 кв.м.), хотя во втором квартале этого года он был равен 521 000 кв.футов (48 402 кв.м.)

Михаил Миндлин, партнер и руководитель отдела офисной недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд», Россия сравнивает текущую ситуацию на Московском и Лондонском рынках: «Если говорить о центральных деловых районах, куда входит и Московский Сити,  то с начала 2013 года в этих районах было арендовано и куплено порядка 310 тыс. кв. м. Среди наиболее активных секторов можно традиционно отметить  финансовый, консалтинг и фармацевтический.  Разброс ставок по этим сделкам был достаточно велик – от $600 до $1200, в зависимости от характеристик помещения».

Эксклюзив - продажа (Резиденции архитекторов)Эксклюзив - продажа (Резиденции архитекторов)Эксклюзив - продажа (Резиденции архитекторов)