Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 3 квартале 2013 г. составил 1,13 миллиардов долларов США

Компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд» подвела итоги 3 квартала.

Согласно данным ООО «Кушман энд Вэйкфилд» общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость за 3 квартал 2013 года составил 1,13 млрд. долларов. Объем инвестиций в 3 квартале остался практически без изменений по сравнению с 2 кварталом 2013 года, он незначительно снизился (на 3%).

Москва сохраняет первенство по размеру инвестиций в коммерческую недвижимость и продолжает оставаться основным инвестиционным центром России. В Москву привлекается более 95% от всех инвестиций в коммерческую недвижимость, в 3 квартале 2013 г. – 1,08 млрд. и 4,33 млрд. долларов США с начала года.

На втором месте по объему инвестиций в коммерческую недвижимость находится Санкт-Петербург, где в 3 квартале 2013 г. инвестировано около 50 млн. долларов США (около 4% от всех инвестиций).

В 3 квартале 2013 г. основной объем инвестиций пришелся на офисную недвижимость (844,3 млн. долларов США). Среди крупных сделок можно отметить продажу офисного комплекса «White Gardens». Сумма сделки является одной и самых крупных на рынке за последнее время на рынке офисной недвижимости и составила около 740 млн. долларов США.

Объем инвестиционных сделок на рынке торговой недвижимости в 3 квартале 2013 г. составил 250 млн. долларов США. Однако, если все запланированные сделки будут завершены, то 2013 год станет рекордным по объему инвестиций в торговую недвижимость.

Традиционно на складскую и индустриальную недвижимость приходится меньше всего инвестиционных сделок. Так, в прошедшем квартале на долю складской и индустриальной недвижимости пришлось инвестиций на сумму около 33,2 млн. долларов США.

Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость за три квартала 2013 г. составил 5,75 млрд. долларов США. По сравнению с наиболее развитыми рынками Лондона и Парижа, объем инвестиций в Москве ниже на 70%, чем за тот же период в Лондоне и на 20% ниже, чем в Париже.

Наш прогноз общего объема инвестиций в качественную коммерческую недвижимость за 2013 г. остается неизменным и может составить 7,9 млрд. долларов США. В следующем году рынок ожидает незначительная стагнация, и объем инвестиций может находиться на уровне около 7,5 млрд. долларов США.

Ставка доходности на Прайм объекты в Москве составляет 8,5% для офисов, 9,25% для торговых центров и 11,5% для складской недвижимости.  Это выше среднеевропейского уровня на 250 базисных пунктов и на 450 пунктов выше наиболее развитых европейских рынков – Лондона и Парижа.