6 декабря 2018 • Новости

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2019 г может достичь 3 млрд евро

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2019 году приблизится к 3 млрд евро, сообщил в среду журналистам Сергей Рябокобылко, управляющий партнер, генеральный директор ООО «Кушман энд Вэйкфилд» на ежегодной конференции «Итоги года с РБК. Рынок недвижимости 2018». Наиболее востребованными объектами будут стабилизированные торговые центры и заполненные офисные объекты.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2019 г может достичь 3 млрд евро

Несмотря на то что инвестиционный рынок сегодня невелик и совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России, по предварительным данным, в 2018 году лишь незначительно превысит 1 млрд евро, стоит отметить, что исход иностранных инвесторов из российской недвижимости фактически завершён.

Сергей Рябокобылко, генеральный директор ООО «Кушман энд Вэйкфилд»

По данным компании, в 2017 году чистый отток иностранных инвестиций из коммерческой недвижимости России составил около 500 млн евро, а в текущем году — лишь 5 млн евро. Это означает что рынок спроса и предложения в коммерческой недвижимости сегодня сбалансирован, считают аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

«В 2019 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость России приблизится к 3 млрд евро», — отметил Сергей. Наибольшим спросом на рынке коммерческой недвижимости будут пользоваться стабилизированные торговые центры (открытые более 2 лет назад, с низкой вакансией, высоким трафиком и лояльной аудиторией), а также высококачественные, заполненные арендаторами, офисные объекты.

По словам Сергея, российские инвесторы, в том числе и те, которые ранее не инвестировали в коммерческую недвижимость, сегодня стали локомотивом рынка.

Вторым источником капитала на рынке коммерческой недвижимости России являются деньги из стран СНГ. Российский рынок представляет собой не просто понятный объект инвестиций, а достаточно современный и развитый механизм управления капиталом. В некоторой степени, для наших ближайших соседей, Россия играет роль, аналогичную той, которую играет Западная Европа для российских инвесторов.

Сергей Рябокобылко, генеральный директор ООО «Кушман энд Вэйкфилд»

При этом, доходность российского рынка гораздо выше, нежели у наших западных соседей. В настоящий момент, доходность коммерческой недвижимости в России составляет около 10%, в то время как Западная Европа редко предлагает доходность выше 4%, уточнил Сергей.

По его мнению, особый интерес у инвесторов вызывают новые форматы недвижимости и современные подходы к использованию. Это касается и формата гибких офисных пространств, и фудхоллов в торговле. Однако, такого рода объекты пока еще не занимают ощутимой доли в общей структуре инвестиций в коммерческую недвижимость, и это характерно не только для России, но и для более развитых западных рынков, считает Сергей Рябокобылко.

Сергей Рябокобылко
Генеральный директор