Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2019 г может достичь 3 млрд евро
Несмотря на то что инвестиционный рынок сегодня невелик и совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость России, по предварительным данным, в 2018 году лишь незначительно превысит 1 млрд евро, стоит отметить, что исход иностранных инвесторов из российской недвижимости фактически завершён.
По данным компании, в 2017 году чистый отток иностранных инвестиций из коммерческой недвижимости России составил около 500 млн евро, а в текущем году — лишь 5 млн евро. Это означает что рынок спроса и предложения в коммерческой недвижимости сегодня сбалансирован, считают аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
«В 2019 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость России приблизится к 3 млрд евро», — отметил Сергей. Наибольшим спросом на рынке коммерческой недвижимости будут пользоваться стабилизированные торговые центры (открытые более 2 лет назад, с низкой вакансией, высоким трафиком и лояльной аудиторией), а также высококачественные, заполненные арендаторами, офисные объекты.
По словам Сергея, российские инвесторы, в том числе и те, которые ранее не инвестировали в коммерческую недвижимость, сегодня стали локомотивом рынка.
Вторым источником капитала на рынке коммерческой недвижимости России являются деньги из стран СНГ. Российский рынок представляет собой не просто понятный объект инвестиций, а достаточно современный и развитый механизм управления капиталом. В некоторой степени, для наших ближайших соседей, Россия играет роль, аналогичную той, которую играет Западная Европа для российских инвесторов.
При этом, доходность российского рынка гораздо выше, нежели у наших западных соседей. В настоящий момент, доходность коммерческой недвижимости в России составляет около 10%, в то время как Западная Европа редко предлагает доходность выше 4%, уточнил Сергей.
По его мнению, особый интерес у инвесторов вызывают новые форматы недвижимости и современные подходы к использованию. Это касается и формата гибких офисных пространств, и фудхоллов в торговле. Однако, такого рода объекты пока еще не занимают ощутимой доли в общей структуре инвестиций в коммерческую недвижимость, и это характерно не только для России, но и для более развитых западных рынков, считает Сергей Рябокобылко.
