Офисный рынок США бьет рекорды

Вторичные и третичные рынки продемонстрировали действительно высокие показатели в 2015 г., для офисного сектора это беспрецедентная ситуация. До прошедшего года спрос концентрировался в основном в крупных городах. Конечно, они демонстрируют устойчивые показатели и сейчас, но исследование показывает, что 7 из 10 локаций с высочайшим показателем поглощения — это вторичные и третичные рынки. С точки зрения рисков, вторичные рынки привлекательны как для местных, так и внешних инвесторов.

В четвертом квартале 2015 г. было введено 93,9 млн квадратных футов новых офисных помещений, в аналогичном периоде прошлого года показатель был на 2,7% ниже. «Несмотря на то, что показатель выше, в целом строительные циклы замедляются, что привело к росту ставок во многих локациях», — поясняет Кевин Торп.

Ставки аренды на офисном рынке США в 4 квартале выросли на 4,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это высочайший квартальный показатель с 2008 г. Рост ставок зафиксирован в 70 городах из 87, по которым ООО «Кушман энд Вэйкфилд» проводит регулярный мониторинг.

10 КРУПНЕЙШИХ РЫНКОВ ПО ПОКАЗАТЕЛЮ ПОГЛОЩЕНИЯ В 4 КВАРТАЛЕ 2015 Г.

• Феникс, 1,5 млн квадратных футов;
• Лос-Анджелес, 1,4 млн квадратных футов;
• Денвер, 1,1 млн квадратных футов;
• Даллас/Форт-Уорт, 1,0 млн квадратных футов;
• Чикаго, 830 000 квадратных футов;
• Ист Бэй, 825 000 квадратных футов;
• Атланта, 817 000 квадратных футов;
• Сан-Хосе, 816 000 квадратных футов;
• Сакраменто, 805 000 квадратных футов;
• Нью-Йорк (Мидтаун), 743 000 квадратных футов.

10 РЫНКОВ С САМЫМИ ВЫСОКИМИ ПОКАЗАТЕЛЯМИ РОСТА СТАВОК В ГОДОВОМ ИСЧИСЛЕНИИ

• Сан-Хосе, 20,3%;
• Нью-Йорк (Даунтаун), 16,7%;
• Сиэтл, 16,4%;
• Нью-Йорк (Мидтаун-Юг), 14,7%;
• Сан-Диего, 14,1%;
• Остин, 13,9%;
• Даллас, 13,2%;
• Округ Сан-Матео, Калифорния, 12,1%;
• Сан-Франциско, 11,9%;
• Бельвью, 11,0%.