11 января 2016 • Новости

Офисный рынок США бьет рекорды

ООО «Кушман энд Вэйкфилд», крупнейшая консалтинговая компания в области коммерческой недвижимости, сообщает о самом стремительном росте ставок на офисном рынке США за последние 7 лет. Такой итог 2015 г. обусловлен существенным приростом рабочих мест и замедлением строительной активности, что привело к «уплотнению» рынка.
Офисный рынок США бьет рекорды
В четвертом квартала 2015 г. было поглощено 21,3 млн квадратных футов офисных площадей, что на 2% больше чем в предыдущем квартале, но на 1,1% меньше чем за аналогичный период 2014 г. Всего за 2015 г. чистое поглощение достигло 81,7 млн квадратных футов — это высочайший показатель с 2006 г. С четвертого квартала 2014 г. уровень вакансии упал на 80 базисных пунктов — до 13,9%. Аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд» отмечают, что вакансия снижается с 2011 г., но показатель все еще выше докризисного на 100 базисных пунктов.

Вторичные и третичные рынки продемонстрировали действительно высокие показатели в 2015 г., для офисного сектора это беспрецедентная ситуация. До прошедшего года спрос концентрировался в основном в крупных городах. Конечно, они демонстрируют устойчивые показатели и сейчас, но исследование показывает, что 7 из 10 локаций с высочайшим показателем поглощения — это вторичные и третичные рынки. С точки зрения рисков, вторичные рынки привлекательны как для местных, так и внешних инвесторов.

Кевин Торп, главный экономист ООО «Кушман энд Вэйкфилд»

В четвертом квартале 2015 г. было введено 93,9 млн квадратных футов новых офисных помещений, в аналогичном периоде прошлого года показатель был на 2,7% ниже. «Несмотря на то, что показатель выше, в целом строительные циклы замедляются, что привело к росту ставок во многих локациях», — поясняет Кевин Торп.

Ставки аренды на офисном рынке США в 4 квартале выросли на 4,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это высочайший квартальный показатель с 2008 г. Рост ставок зафиксирован в 70 городах из 87, по которым ООО «Кушман энд Вэйкфилд» проводит регулярный мониторинг.

10 КРУПНЕЙШИХ РЫНКОВ ПО ПОКАЗАТЕЛЮ ПОГЛОЩЕНИЯ В 4 КВАРТАЛЕ 2015 Г.

  • Феникс, 1,5 млн квадратных футов;
  • Лос-Анджелес, 1,4 млн квадратных футов;
  • Денвер, 1,1 млн квадратных футов;
  • Даллас/Форт-Уорт, 1,0 млн квадратных футов;
  • Чикаго, 830 000 квадратных футов;
  • Ист Бэй, 825 000 квадратных футов;
  • Атланта, 817 000 квадратных футов;
  • Сан-Хосе, 816 000 квадратных футов;
  • Сакраменто, 805 000 квадратных футов;
  • Нью-Йорк (Мидтаун), 743 000 квадратных футов.

10 РЫНКОВ С САМЫМИ ВЫСОКИМИ ПОКАЗАТЕЛЯМИ РОСТА СТАВОК В ГОДОВОМ ИСЧИСЛЕНИИ

  • Сан-Хосе, 20,3%;
  • Нью-Йорк (Даунтаун), 16,7%;
  • Сиэтл, 16,4%;
  • Нью-Йорк (Мидтаун-Юг), 14,7%;
  • Сан-Диего, 14,1%;
  • Остин, 13,9%;
  • Даллас, 13,2%;
  • Округ Сан-Матео, Калифорния, 12,1%;
  • Сан-Франциско, 11,9%;
  • Бельвью, 11,0%.