Офисный рынок США бьет рекорды
В четвертом квартала 2015 г. было поглощено 21,3 млн квадратных футов офисных площадей, что на 2% больше чем в предыдущем квартале, но на 1,1% меньше чем за аналогичный период 2014 г. Всего за 2015 г. чистое поглощение достигло 81,7 млн квадратных футов — это высочайший показатель с 2006 г. С четвертого квартала 2014 г. уровень вакансии упал на 80 базисных пунктов — до 13,9%. Аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд» отмечают, что вакансия снижается с 2011 г., но показатель все еще выше докризисного на 100 базисных пунктов.
Вторичные и третичные рынки продемонстрировали действительно высокие показатели в 2015 г., для офисного сектора это беспрецедентная ситуация. До прошедшего года спрос концентрировался в основном в крупных городах. Конечно, они демонстрируют устойчивые показатели и сейчас, но исследование показывает, что 7 из 10 локаций с высочайшим показателем поглощения — это вторичные и третичные рынки. С точки зрения рисков, вторичные рынки привлекательны как для местных, так и внешних инвесторов.
В четвертом квартале 2015 г. было введено 93,9 млн квадратных футов новых офисных помещений, в аналогичном периоде прошлого года показатель был на 2,7% ниже. «Несмотря на то, что показатель выше, в целом строительные циклы замедляются, что привело к росту ставок во многих локациях», — поясняет Кевин Торп.
Ставки аренды на офисном рынке США в 4 квартале выросли на 4,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это высочайший квартальный показатель с 2008 г. Рост ставок зафиксирован в 70 городах из 87, по которым ООО «Кушман энд Вэйкфилд» проводит регулярный мониторинг.
10 КРУПНЕЙШИХ РЫНКОВ ПО ПОКАЗАТЕЛЮ ПОГЛОЩЕНИЯ В 4 КВАРТАЛЕ 2015 Г.
- Феникс, 1,5 млн квадратных футов;
- Лос-Анджелес, 1,4 млн квадратных футов;
- Денвер, 1,1 млн квадратных футов;
- Даллас/Форт-Уорт, 1,0 млн квадратных футов;
- Чикаго, 830 000 квадратных футов;
- Ист Бэй, 825 000 квадратных футов;
- Атланта, 817 000 квадратных футов;
- Сан-Хосе, 816 000 квадратных футов;
- Сакраменто, 805 000 квадратных футов;
- Нью-Йорк (Мидтаун), 743 000 квадратных футов.
10 РЫНКОВ С САМЫМИ ВЫСОКИМИ ПОКАЗАТЕЛЯМИ РОСТА СТАВОК В ГОДОВОМ ИСЧИСЛЕНИИ
- Сан-Хосе, 20,3%;
- Нью-Йорк (Даунтаун), 16,7%;
- Сиэтл, 16,4%;
- Нью-Йорк (Мидтаун-Юг), 14,7%;
- Сан-Диего, 14,1%;
- Остин, 13,9%;
- Даллас, 13,2%;
- Округ Сан-Матео, Калифорния, 12,1%;
- Сан-Франциско, 11,9%;
- Бельвью, 11,0%.