Москва, 26 ноября 2024 г. – Согласно аналитическим данным компании Commonwealth Partnership (CMWP) на рынке индустриальных парков наблюдается дефицит площадей. Доля свободных площадей среди индустриальных парков по состоянию на ноябрь 2024 г. составляет 5% в Московском регионе (в целом по складскому рынку доля свободных площадей составляет 0,6%).
Однако стоит отметить, что после начавшегося в 4 кв. 2024 г. охлаждения спроса, на рынок начали выходить новые предложения. Косвенно на это указывает уровень вакансии с датой доступа в ближайшие 6 месяцев, который по состоянию на ноябрь 2024 г. составляет 1%.
В июне 2024 г. аналогичным образом ситуацию описывал исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России (АИП) Денис Журавский. По его данным, в середине года доля свободных площадей на рынке индустриальных парков России составляла 10%, что указывало на нехватку доступных площадей для бизнеса. Основными интересантами на площади в индустриальных парках являются представители малого и среднего предпринимательства (МСП), и в качестве решения вопроса нехватки площадей первое лицо Ассоциации называл строительство новых объектов и реиндустриализация существующих в составе технопарков. Возведение новых объектов, как и реиндустриализация, без привлечения заемного финансирования является практически невозможным, в связи с чем летом 2024 г. исполнительным АИП России было предложено разработать механизм льготного кредитования в целях увеличения вакансии.
Напомним, что Правительство РФ обновило программу государственной поддержки частных технопарков. С 2025 г. вступает в силу новый порядок субсидирования строительства индустриальных парков для малого и среднего предпринимательства.
В ноябре текущего года была проведен вебинар «Субсидирование строительства индустриальных парков для МСП с участием Минэкономразвития России» с представителями департамента инвестиционной политики и развития малого и среднего предпринимательства Министерства экономического развития РФ, а также АИП России. На вебинаре было объявлено, что с 2025 года субсидии будут предоставляться в целях софинансирования расходных обязательств субъектов Российской Федерации, возникающих при реализации региональных проектов по строительству новых объектов или реиндустриализации промышленных зданий управляющими компаниями технопарков и для привлечения частных инвесторов.
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 25 июня 2024 г. №853 размер субсидии из федерального бюджета на эти цели будет составлять 99% от соответствующих расходов субъектов. Возмещать будут до 120 тыс. руб. за 1 кв. м общей площади зданий промышленного технопарка или технопарка в сфере высоких технологий, до 150 тыс. руб. - в рамках проекта их реиндустриализации и до 75% затрат на создание, модернизацию и реконструкцию инфраструктуры парка при наличии положительного заключения экспертизы достоверности сметной стоимости.