Растущие ставки привлекают в Шанхай все больше и больше внешних инвесторов

ООО «Кушман энд Вэйкфилд», крупнейшая в мире частная консалтинговая компания в области коммерческой недвижимости, опубликовала отчет по результатам обзора инвестиционного рынка Шанхая за первое полугодие 2015 года. Согласно исследованию, уровень роста ВВП за текущий год здесь составил 7%. Объем капиталовложений в офисную и торговую недвижимость Шанхая увеличился на 37,4% и 21,5% соответственно по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, в то время как жилая недвижимость привлекла всего на 7,8% больше капиталовложений.

В первом полугодии текущего года на инвестиционном рынке Шанхая наблюдалось активное присутствие зарубежных игроков, внешний капитал составил 60% от общего объема основных инвестиционных сделок на рынке Шанхая. Для сравнения: за аналогичный период предыдущего года большая доля инвестиций (около 70%) приходилось на местный капитал. Так, в этом году здесь значительно возросла доля зарубежных инвестиций, на местный рынок вышли такие компании, как американский Blackstone Group и сингапурский Mapletree Greater China Commercial Trust (MGCCT)

Марк Сачи, директор направления рынков капитала ООО «Кушман энд Вэйкфилд» по Восточному Китаю, отмечает, что рост ставок на рынке офисной недвижимости Шанхая привлек значительную долю внешнего капитала. Итоги 1 полугодия показали по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года ставки на офисные помещения в деловых районах Шанхая выросли в среднем на 7.7% и составляет 325,6 юаней за кв. м в месяц. Рост ставок в бизнес-парках в пригородных районах за тот же период составил 5%. Внешних инвесторов привлекают также условия выдачи финансирования - более низкие проценты по займам, чем для местных игроков рынка, что создает для них благоприятные обстоятельства для реализации дорогостоящих проектов.

В отличие от итогов предыдущего года, первое полугодие 2015 показало больший интерес инвесторов к развитым проектом, чем к объектам на этапе строительства. К примеру, американская частная инвестиционная компания Blackstone купила многофункциональный торговый комплекс площадью 1 506 960 квадратных футов, и это стало крупнейшей сделкой на рынке за 2015 год. Вторая крупнейшая по площади проекта сделка – покупка MGCCT знакового бизнес-парк Sanhill Plaza площадью 902 034 квадратных футов.

Джеймс Шеферд, исполнительный директор и руководитель департамента исследований и консалтинга Cushman & Wakefield в Китае, утверждает, что доля внешнего капитала будет преобладать на рынке офисной недвижимости Шанхая на протяжении всего 2015 года, в то врем как местные инвесторы будут покупать помещения для собственного размещения. Учитывая рост числа известных иностранных покупателей на рынке коммерческой недвижимости, тенденция роста доли зарубежного капитала здесь будет продолжаться на фоне ожидаемого стабильного развития рынка.