Рекордно высокий спрос на офисы вернулся к докризисным показателям
Бизнес адаптировался к новой экономической реальности, оптимизировал стратегии и готов принимать решения на стабилизировавшемся рынке. К тому же завершился пятилетний период после предыдущего всплеска переездов в 2012 г.
Значительная доля спроса в 4 кв. была реализована через приобретение нескольких зданий целиком и отдельных блоков в бизнес-центрах.
Самыми активными и заинтересованными в переезде индустриями в 2017 году являются IT и ПО (21%), Банки и Финансы (13%) и Розничная торговля (11%).
Лидирующим по спросу в 4 квартале 2017 года стал субрынок Москва-Сити, который показал высокое поглощение. Объем предложения увеличился на 239 тыс. кв. м, а вакансия осталась на прежнем уровне ввиду высокого спроса. Таким образом, как только в Сити появились новые качественные площади по хорошим ставкам и условиям, спрос сразу покрыл предложение.
После рекордно высокого спроса в 2017 году, ожидается небольшое падение спроса на офисные помещения в 2018 году и в 2019 году показатель будет держаться на аналогичном уровне.
Средневзвешенный долларовый эквивалент ставок аренды по сделкам, заключенным в 2017 г., составил $307 за кв. м в год. Это исторический минимум арендной ставки на офисы в Москве. Средневзвешенный рублевый эквивалент составил 17 848 руб. за кв. м в год.
В 2018-2020 гг. мы ожидаем увеличение ставок на уровне инфляции ввиду стабильного курса рубля и отсутствия экономических предпосылок для активизации рынка.
Доля долларовых договоров в целом по рынку достигла исторического минимума (показатель постепенно снижается с 98% в 2014 году, 18% по итогам 2015 года и до 7% — в 2017). Доля долларовых договоров в 2017 году в классе В составила лишь 1,2%. Доля долларовых договоров аренды в классе А — 23% (показатель показал рост относительно прошлого года, когда договора в валюте составили 18%).