Рекордные показатели по объему инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость

• Общий объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость за 12 месяцев достиг рекордного уровня в 237,8 млрд. евро
• При этом доля российского рынка составила 1%
• Наибольшую сумму инвестиций привлекли Франция, Германия и Великобритания, Скандинавские страны и страны Бенилюкса демонстрируют самый стремительный рост
• Уровень внешних инвестиций в европейскую недвижимость растет, доля транзакций на рынке Великобритании уменьшается в пользу других европейских рынков
• По прогнозам ООО «Кушман энд Вэйкфилд» годовой объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость по итогам 2015 года может составить 250 млрд. евро

В 2015 году активность на европейском рынке инвестиций в коммерческую недвижимость достигла высочайших показателей, говорится в отчете консалтинговой компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Суммарный объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость за третий квартал 2015 года достиг 51,5 млрд евро, что на 16% превышает аналогичный показатель за тот же период прошлого года. Так, за 12 месяцев (к концу 3 квартала) в рынок коммерческой недвижимости Европы было вложено 237,8 млрд евро. Это максимальный показатель, опередивший рекордный уровень годового объема инвестиций в 234,6 млрд. евро по итогам третьего квартала 2007 года.

При этом общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость за год составил 2,3 млрд. евро, что составляет примерно 1% от инвестиций в рынок региона. За последний квартал показатель составила порядка 570 млн. евро, что так же составляет чуть более 1 % от суммы инвестиций в европейскую недвижимость за тот же период.

Андрей Безверхий, старший директор отдела рынков капитала ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Россия, поясняет: "Примерно такое соотношение объемов инвестиций сохранялось всегда, говорить о существенных снижениях доли российского рынка не приходится. Позиции других европейских площадок сильнее, и это объясняется, прежде всего, тем, что они намного больше по объемам и существуют значительно дольше - западному рынку более 100 лет, российскому - всего 20. К тому же, в отличие от европейского рынка, где центров притяжения множество, на российской площадке основная инвестиционная активность сконцентрирована в Москве, а отчасти - в Санкт-Петербурге. Это касается и качества активов, и уровня доходности, и спроса со стороны потенциальных инвесторов.

На российский рынок начинают смотреть Азиатские и Ближневосточные инвесторы. Опять же, ввиду того, что западные рынки капитала существуют уже давно, их активность там гораздо выше. Азиатские инвесторы последние 3-4 года внимательно присматриваются к российским активам. К примеру, китайская инвестиционная корпорация Forsun открыла представительство в Москве, что говорит о реалистичности намерений азиатских инвесторов рассматривать приобретения на российском рынке".

Источник: ООО «Кушман энд Вэйкфилд»
Q4 2015 - прогноз ООО «Кушман энд Вэйкфилд»

Магали Мартон, соавтор отчета и директор по направлению исследований ООО «Кушман энд Вэйкфилд», комментирует: "Инвестиционная активность продолжает расти практически на всех европейских рынках. Великобритания, Германия и Франция все так же привлекают наибольшую долю вложений, но самый заметный рост демонстрируют страны Бенилюкса и Скандинавский регион. В Италии и Германии также наблюдается высокий уровень роста, а французский рынок оживился после слабого второго квартала"

Трансграничная инвестиционная активность остается высокой и демонстрирует более заметный рост, чем рынок внутренних инвестиций. Практически 75 млрд. евро (31% от общего объема инвестиций) было вложено внешними игроками.

Наблюдается сокращение доли транзакций на рынке Великобритании и, в частности, в третьем квартале 2015 года в британскую коммерческую недвижимость было вложено только 36% от совокупного размера внешних инвестиций в Европу. Для сравнения - в среднем за предыдущие четыре квартала на Великобританию приходилось примерно 50% вложений внешних инвесторов. Германия привлекла 19% зарубежных инвестиций и стала вторым самым привлекательным европейским рынком. Скандинавские страны получили 13% внешних вложений.

Найджел Алмонд, соавтор отчета и директор по направлению исследований ООО «Кушман энд Вэйкфилд», комментирует: "Мы наблюдаем рост доли китайских инвестиций в Европу. За последние 4 квартала китайские инвесторы вложили в европейскую коммерческую недвижимость 4 млрд евро, что на 37% больше аналогичного показателя за предыдущий год. При этом за последний квартала суммарный объем китайских вложений составил 1,7 млрд евро. Год назад более 90% средств китайские игроки вкладывали в недвижимость Великобритании, а в этом квартале - показатель составил 59%, что подтверждает глобальный тренд увеличения доли инвестиций в другие европейские рынки и желание внешних инвесторов диверсифицировать свои вклады".

Внебиржевые фонды продолжают доминировать, доля их приобретений составляет 52% от общего объема рынка. Доли частных инвесторов и биржевых компаний составляют по 15%.

Магали Мартон добавляет: "Коммерческая недвижимость остается привлекательной для инвесторов, и с учетом ожидаемых сделок общий объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость за 2015 год может составить 250 млрд. евро. Мы ожидаем, что в 2016 году активность на инвестиционном рынке сохранится".