Рост ставок на самых дорогих улицах мира продолжается

Козвэй Бэй (Causeway Bay) в Гонконге стала самой дорогой торговой улицей мира, говорится в юбилейном 25 отчете ООО «Кушман энд Вэйкфилд» «Основные торговые улицы мира»

• Козвей Бэй в Гонконге удержала позицию самой дорогой торговой улицы мира, впервые преодолев барьер в $3 000 за кв. фут, достигнув значения в €24 983 за кв.м.
• Ставки аренды на 5 Авеню в Нью-Йорке и на Елисейских Полях в Париже выросли почти на 40%, что позволило этим улицам занять 2 и 3 места в мировом рейтинге соответственно
• Под влиянием спроса со стороны международных брендов класса люкс, ставки аренды на Нью Бонд в Лондоне выросли более чем на 15%, в результате чего она улучшила свою позицию на 2 пункта и заняла 4 место
• Ставки аренды на торговых улицах мира в среднем увеличились на 3,2%
• Наибольший рост арендных ставок был характерен для континента Америка- 5,8%

Второй год подряд Козвей Бэй, основная торговая улица Гонконга, занимает первое место в рейтинге самых дорогих улиц мира, согласно отчету «Основные торговые улицы мира» ООО «Кушман энд Вэйкфилд», который был опубликован сегодня.

В отчете представлена информация по ставкам аренды на 334 улицах в 64 городах, который также включает в себя рейтинг самых дорогих улиц мира.

В целом ставки аренды в мире выросли на 3,2%, что чуть меньше показателя прошлого года- 4,5%. На 285 улицах (85% всех изученных направлений) ставки аренды выросли или остались на прежнем уровне.

Благодаря конкуренции между ритейлерами класса люкс и масс-маркета, в течение года ставки аренды на Козвей Бей выросли 14,7%, преодолев барьер в $3 000 за кв. фут, впервые достигнув значения в €24 983 за кв.м., за все время исследований.

В прошлом году 5 Авеню в Нью-Йорке впервые за 11 лет уступила первое место в рейтинге, и второй год подряд занимает второе место со ставкой  €20 702 за кв.м. ($2500 за кв.фут). У ближайшего конкурента- Елисейских Полей в Париже- ставка аренды ниже на €7 447за кв.м ($900 за кв.фут) и составляет €13 255 за кв.м. ($1 601 за кв. фут), при этом ставки аренды на этой улице за год выросли на 38,5%.

Растущий спрос международных ритейлеров на помещения на Нью Бонд в Лондоне спровоцировал рост арендных ставок в 15,6%, в результате чего они достигли уровня в €8 666 за кв.м. ($1 047 за кв. фут), что позволило Нью Бонд Стрит улучшить свои позиции на 2 пункта и занять 4 место в рейтинге. Токийская Гинза уступила свои позиции и в этом году заняла 5 место: ставка аренды составила €8 152 за кв.м.($984 за кв.фут). За год ставки аренды на Виа Монтенаполеоне в Милане выросли на 7,1%, достигнув значения в $7 500 за кв.м.($906 за кв. фут)- она заняла 6 место в общем рейтинге.

Россия занимает 12 место в рейтинге самых дорогих улиц мира. В этом году самым дорогим стал Столешников переулок, который обогнал Тверскую, занимавшую в прошлом году первое место. По сравнению с прошлым годом ставка аренды в Столешниковом переулке выросла примерно на 18% и составила €3 846 за кв.м.

Джон Строн, руководитель глобального отдела торговой недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд»: «Козвей Бэй и 5 Авеню по-прежнему являются самыми дорогими торговыми улицами мира. Позитивный рост был отмечен во многих лидирующих городах мира, что связано с конкуренцией ритейлеров за лучшие помещения».

Мартин Махмути, старший аналитик группы исследований ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Европа: «В 2014 году экономические риски сохранятся, но в тоже время ситуация на многих рынках изменится в лучшую сторону. Конкурентная борьба международных ритейлеров за наиболее популярные объекты продолжится: ограниченность высококачественного предложения и высокие арендные ставки будут служить препятствием для многих брендов, вследствие чего, они будут вынуждены искать помещения в непосредственной близости к главным торговым улицам. Несмотря на то, что помещения на центральных торговых улицах будут иметь важное значение в качестве средства завоевания рынка, ритейлеры начнут уделять особое внимание многоканальному продвижению, включая онлайн торговлю».

Отчет «Основные торговые улицы мира», был впервые опубликован в 1988 году,  тогда в первую пятерку вошли Нью-Йорк, Мюнхен, Токио, Париж и Лондон.

Континент Америка

Ставки аренды на Американском континенте показали наибольший рост в 5,8% среди других регионов, несмотря на снижение экономической активности и незначительный рост предложения.  Однако это меньше прошлогоднего роста в 10,9%.

В США рост ставок в прайм секторе был более сдержанным-  3,7% по сравнению с прошлым периодом, в тоже время в Канаде в прайм секторе ставки выросли на 1,7%.

В Колумбии был зафиксирован самый высокий рост арендных ставок среди всех стран этого региона- 14,6%, а в Аргентине - 11,5%. В Бразилии рост ставок был менее существенным, всего 3,3%, что связано с открытием более 40 торговых центров. В Мексике наблюдается восстановление спроса, но все еще существует недостаток качественных площадей, с чем связано повышение арендных ставок на 7,7%.

Как и ожидалось, топ 10 самых дорогих улиц на континенте возглавила 5 Авеню в Нью-Йорке. Рынок люкс был достаточно активным в последние 12 месяцев до июня 2013 года. В этот период на 5 Авеню были заключены знаковые сделки аренды с Ralph Lauren, Valentino и Cartier.

Азиатско-Тихоокеанский регион

Азиатско-Тихоокеанский регион по-прежнему интересен международным ритейлерам, что отразилось на росте арендных ставок в прайм-секторе на 4,5%. Однако развитие рынков в этом регионе не было равномерным, было зафиксировано замедление роста и смещение фокуса на ритейлеров массового сегмента.

Гонконг снова стал лидером рынка в регионе. Три торговых направления Гонконга заняли три первые позиции в топ 10 этого региона, благодаря существенному росту арендных ставок.

Рынок Китая неизменно привлекателен для ритейлеров и рост арендных ставок составил 6,8%. Несмотря на замедление продаж люксовых товаров и роста предложения торговых помещений, на рынок Китая продолжают выходить новые бренды, и активно развиваться уже работающие на этом рынке марки.

Условия и настроения на рынке Японии существенно улучшились в этом году, что сопровождалось ощутимым ростом экономики и потребительских расходов в торговом секторе. Арендные ставки на рынке Тайваня выросли (10%), благодаря высокому спросу со стороны ресторанных сетей и новых международных ритейлеров, которые хотят выйти на рынок. Устойчивый спрос со стороны модных сетей и сетей питания выступил катализатором роста арендных ставок в Индии (2,1%).

Козвей Бей, где ставки выросли на 14,7%, возглавляет топ 10 как в Азиатски-Тихоокеанском регионе, так и в мире в целом. Ближайший конкурент- Гонконг Сентрал, немного сократил разрыв, за счет роста ставок аренды в 23,3%.

Европа, Ближний Восток, Азия (EMEA)

В целом по Европе ставки аренды выросли на 2,1%, благодаря улучшению ситуации в еврозоне, увеличению доступности капитала, растущему спросу со стороны международных ритейлеров и улучшению покупательских настроений. Восточная и Западная Европа продемонстрировали хорошие показатели роста - 2,4% и 2,6% соответственно. Из 33 стран этого региона, рассмотренных в отчете, только в 7 было зафиксировано падение арендных ставок, в то время как в остальных ставки были либо стабильны, либо выросли.

Безусловно, лидером на рынке EMEA является Франция, где за год ставки аренды выросли на 16,3%. Для Франции характерен очень высокий спрос на торговые площади. Только в период с 2011 года было открыто 100 магазинов различных форматов: новые магазины, новые фазы в существующих торговых центрах, переоборудованные магазины, поп-ап магазины. Увеличивающийся поток туристов и недостаток качественного предложения также способствуют повышению арендных ставок.

В Великобритании рейтинг самых дорогих торговых направлений возглавляет Лондон, где ставки аренды существенно выше, чем в целом по стране. Ставки аренды на люксовых направлениях, таких как Нью Бонд Стрит, поднялись на 15,6%, а Слоан Стрит является привлекательным направлением для международных ритейлеров: в среднем за один магазин соперничает около 10 брендов.

В Норвегии ставки аренды выросли на 16,2% (3 показатель для EMEA), в России рост ставок аренды был также существенным- 15,4%. Ставки в прайм секторе в Австрии продолжают расти (8,9%) благодаря увеличению туристического потока и желаниям ритейлеров активно развиваться в этой стране.

В отчете говорится, что позитивная динамика наметилась и в отстающих странах EMEA. В Греции и Ирландии ставки снизились на 7,3% и 7,8%, однако, падение было менее резким, чем в прошлом году. В некоторых странах, например в Болгарии и Венгрии, ставки стабилизировались, а в Португалии был зафиксирован умеренный рост в 2,6%.

Елисейские Поля стали самой дорогой торговой улицей в регионе, при этом ставки аренды выросли почти на 40% по сравнению с прошлым годом, что способствовало увеличению отрыва от ближайшего конкурента Нью Бонд Стрит в Лондоне.

За последние несколько лет рынок товаров класса люкс  России стал более зрелым: расходы на эту категорию товаров остается стабильным, при этом наблюдается недостаток качественных помещений.Самые высокие арендные ставки платят представители ювелирного сектора -  в некоторых наиболее популярных торговых направлениях ставка может даже удваиваться. Арендаторы сегмента люкс выбирают ЦУМ, Третьяковский проезд, ул. Петровка, Столешников переулок, ул. Малая Бронная, Кутузовский проспект, торговый центр Времена Года, Смоленский Пассаж, Барвиха Luxury Village, Crocus City Mall. Для международных ритейлеров Москва неизменно остается главной возможностью для выхода на российский рынок.

Кристиан Дюбуа, управляющий директор отдела торговой недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Париж: «Прайм сектор, а именно Елисейские Поля и Авеню Монтэнь, стали как никогда привлекательны среди международных ритейлеров. Помещениями на этих улицах интересуются относительно молодые бренды, которые нацелены на расширение своих сетей во Франции, новички рынка, которые хотят активно развиваться за пределами своих стран, а также зрелые игроки рынка, вследствие чего конкуренция за элитные объекты неуклонно возрастает».