Рынок качественных ТЦ Европы продолжает расти

• За первое полугодие 2015 г. в Европе построили качественные ТЦ общей площадью 1,4 млн кв. м
• До конца 2016 г. ожидается ввод в эксплуатацию еще 9,7 млн кв. м
• Россия уступила место крупнейшего рынка Европы Франции, но лидирует в ЦВЕ
• Стамбул, Анкара, Лондон, София и Прага демонстрируют высокий потенциал
• В первой половине текущего года в торговые центры Европы было инвестировано €17,8 млрд, что на 71% больше аналогичного показателя за 2014 г.

По итогам первой половины текущего года общая площадь существующих качественных торговых центров в Европе достигла 152,6 млн кв. м, говорится в отчете ООО «Кушман энд Вэйкфилд». Строительная активность на рынке торговой недвижимости региона будет расти и на протяжении 2016 г.

Россия уступила Франции первенство в рейтинге крупнейших рынков торговой недвижимости Европы. На конец первого полугодия 2015 г. общая площадь качественных ТЦ Франции превысила 17,7 млн кв. м. Теперь Россия располагается на 3 позиции, качественный сток в стране составляет 16,3 млн кв. м. На втором месте - Великобритания, здесь общая площадь существующих торговых комплексов составляет 17,1 млн кв. м.

Татьяна Дивина, старший директор и заместитель руководителя отдела исследований ООО «Кушман энд Вэйкфилд», комментирует: "В последние несколько лет в России, появляется всё больше качественных современных объектов. Рынок развивается, требования к качеству проектов повышаются. В условиях более зрелого рынка часть проектов перестаёт соответствовать этим требованиям. Специалисты ООО «Кушман энд Вэйкфилд» в рамках регулярного мониторинга внимательно отслеживают эти тенденции и проверяют проекты на соответствие современному уровню рынка. В середине 2015 года мы провели масштабную инвентаризацию базы торговых площадей России, что стало причиной изменения данных по общему количеству площадей. С учётом того, что строительная активность остаётся на высоком уровне - Россия лидирует по количеству площадей на стадии реализации, даже с учётом того, что не все заявленные проекты будут введены в ожидаемые сроки - можно ожидать, что в перспективе наш рынок останется среди лидеров, а возможно, и вернет себе лидерство."

Согласно отчету "Торговая недвижимость Европы", общая площадь качественных торговых центров, построенных в Европе за первое полугодие 2015 г. достигла 1,4 млн кв. м, к концу 2016 г. будут построены 9,7 млн кв. м дополнительных площадей.

2015 г. - с учетом прогноза ООО «Кушман энд Вэйкфилд» на Н2 2015
2016 г. - прогноз (согласно заявленным планам девелоперов)
Данные ООО «Кушман энд Вэйкфилд»

В Центральной и Восточной Европе девелоперская активность на протяжении первого полугодия 2015 г. оставалась высокой. На ЦВЕ приходится наибольшая доля торговых площадей, введенных в эксплуатацию в 2015 г. на всем континенте - 78% (1,1 млн кв. м).  Россия является крупнейшим рынком торговой недвижимости в ЦВЕ - как по существующим помещениям, так и по площадям в проектах. На середину 2015 года суммарная площадь качественных торговых центров в стране составила 16,3 млн кв. м. На вторую половину 2015 г. и на 2016 г. к вводу было заявлено 3,8 млн кв. м.

Эксперты отмечают высокий потенциал Турецкого рынка. Сейчас в Стамбуле и Анкаре - самая низкая обеспеченность торговыми площадями на душу населения, при этом здесь ожидается наиболее стремительный рост розничных продаж в следующие несколько лет.

Именно эти два рынка, согласно отчету, станут самыми "горячими точками", поскольку предлагают широкие возможности девелоперам и инвесторам. Однако экономические и геополитические факторы вынуждают некоторых игроков занимать выжидательную позицию в отношении этих локаций.

Джастин Тейлор, руководитель направления торговой недвижимости Cushman & Wakefield по региону EMEA, комментирует: "Ключевыми критериями для инвестора, ищущего возможности для вложений, являются динамика экономики и насыщенность рынка города. Наше исследование показывает, что из всех городов Европы в Стамбуле, Анкаре, Лондоне, Софии и Праге самая низкая обеспеченность торговыми площадями, при этом здесь ожидается рост объемов розничных продаж. Это означает, что у этих рынков высокий потенциал развития."

Активность на рынке ЦВЕ связана в основном с строительством новых крупных торговых центров, в то время как в Западной Европе для удовлетворения спроса по большей части расширялись существующие проекты и строились ТЦ малого и среднего размера.

Джастин Тейлор добавляет: "В первой половине текущего года акцент был сделан на строительстве торговых центров малого и среднего размера, в особенности в Западной Европе. Однако до конца 2016 г. фокус будет смещен, и на региональный рынок выйдет ряд крупных проектов.

В первой половине текущего года в торговые центры Европы было инвестировано €17,8 млрд, что на 71% больше аналогичного показателя за 2014 г. В рынки Великобритании, Германии и Испании было вложено €7,4 млрд, что составляет 42% от общей суммы инвестиций. Большая часть вложена в рынок Западной Европы, суммарная площадь торговых центров здесь вдвое превышает площадь ТЦ в Центральной и Восточной Европе. Однако, учитывая высокую доходность, рынок ЦВЕ может стать ключевой зоной притяжения инвестиций.