Сергей Рябокобылко обсудил систему проектного финансирования для застройщиков жилья
Проектное финансирование меньше чем через год станет главным механизмом привлечения средств граждан в строительство жилья. С 1 июля дольщики будут зачислять свои средства на специальные эскроу-счета, а девелопер будет строить на деньги, полученные в кредит от банка, то есть с привлечением проектного финансирования. Власти ожидают, что ставка проектного финансирования для застройщиков будет на уровне 6%.
Сергей Рябокобылко в своем выступлении обратил внимание, что в Европе, где система проектного финансирования существует не первый год, уровень ставок для девелоперов ниже. Например, в Германии они находятся на уровне 3-4%, а ставка рефинансирования и того ниже — 2-3%.
Премия банков за проектное финансирование при взаимодействии с участниками девелоперского рынка составляет всего 125 базисных пунктов, что означает, что рисковые премии практически исключены банками из оценки девелоперского проекта. На девелопмент, фактически, смотрят как на процесс, а не как на рисковый бизнес.
По его словам, в России пока система основана на высокой оценке риска проектного финансирования строительства.
Но банки будут оценивать эти риски дифференцированно, и средняя ставка в 6% будет означать, что для лучших проектов ставка может быть снижена до 4%. Новая модель, предполагающая госгарантии от «Дом.рф» по проектному финансированию, может поддержать такое снижение ставки для лучших застройщиков и проектов. Банки, обладающие необходимой экспертизой, уже сейчас могут оценить, способен ли застройщик в срок выполнить свои обязательства в надлежащем качестве.
При этом, на определенные объекты, строящиеся с привлечением проектного финансирования, банки также будут дифференцированно предлагать ипотечные кредиты, с более выгодными условиями. У конечного потребителя расширится выбор ипотечных продуктов.
Также Сергей Рябокобылко отметил, что на первом этапе застройщикам придется конкурировать за получение проектного финансирование у банков. Но со временем и ведущие банки начнут конкурировать между собой за лучшие девелоперские проекты, уверен Сергей.
