Совместный опрос ООО «Кушман энд Вэйкфилд» и OfficeNext показал, что 70 процентов арендаторов довольны своим офисом

В начало презентации результатов опроса «Идеальный офис», проведенного ООО «Кушман энд Вэйкфилд» совместно с Форумом Office Next Moscow, Денис Соколов, руководитель отдела исследований ООО «Кушман энд Вэйкфилд»,  поставил  песню Джеймса Брауна -  “I feel good” («Мне хорошо»). Именно эти слова характеризуют  отношение большинства арендаторов к офисам, которые они нанимают. Лишь 5 процентов  опрошенных катастрофически не довольны своим офисом. «Для многих лучший офис – это тот офис, в котором они работают» - констатировал эксперт.

Результаты он-лайн опроса «Идеальный офис» Сushman & Wakefield были представлены на V Международном форуме офисного дизайна, недвижимости и технологий Office Next Moscow 2014 во время конференции Office Next Talks (27-29 мая, г. Москва, Гостиный двор).  В опросе, проведенном в марте-апреле текущего года, приняли участие свыше 80 арендаторов, в основном (95%) из московского региона. Преимущественно в опросе участвовали люди, участвующие в принятии решения об аренде офиса.  Целью опроса было выявление  основных предпочтения компаний при аренде и продлении аренды офиса.

В опросе приняли участие  преимущественно российские компании, оказывающие профессиональные услуги, консалтинговые компании, логистические компании и IT компании. В данный момент в среднем они занимают от 1000 до 3000 кв. м в бизнес центрах класса А и B+. Большинство ожидают незначительного увеличения сотрудников, в связи с чем желают увеличить площадь своего действующего офиса, однако остаются довольны почти всеми  его характеристиками. Наибольшее опасение  у арендаторов вызывает возможный рост арендой ставки.

При смене офиса арендаторы считают наиболее важными арендную ставку и местоположение. «Арендатором стоит внимательнее подходить к выбору офиса, не основываться только на «русской тройке» -  «ставка, местоположение и транспортная доступность», - советует Денис Соколов руководитель отдела исследований ООО «Кушман энд Вэйкфилд». «К экологическому аспекту, к «зеленом» офисам большинство относится как к абсолютному излишеству», - констатирует эксперт. К удивлению авторов  опрос показал, что не только наличие «зеленого сертификата» (тема активно обсуждаемая сегодня на профессиональных конференциях), но и имя девелопера для арендатора мало что значит при выборе офисного помещения.

Порядка 25% арендаторов готовы поехать за МКАД, если там будет представлена  полноценная инфраструктура, остальные 75% по интерпретации руководителя отдела исследований ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Дениса Соколова пока «не верят в перспективу создания подобной инфраструктуры за пределами окружной дороги в ближайшие годы». Приоритет арендаторов – офисы внутри третьего транспортного кольца.

Максимальный бюджет на аренду офиса у респондентов  варьируется от 400$ за кв.м до 700$ за кв. м, при этом арендную ставку компании предпочитают фиксировать в рублях. Оптимальный срок аренды – от 3 до 6 лет.

«В своих новых офисах средний арендатор хочет видеть «качалку и прачечную» , отмечая «фитнесс и бытовые услуги» как обязательную инфраструктуру идеального офиса», - говорит Денис Соколов. Наиболее равнодушно респонденты отнеслись к детскому саду, школе и почтовой службе.

Денис Соколов надеется, что «выводы отчета «Идеальный офис» помогут девелоперам и владельцам зданий сформировать уникальное предложение и выиграть конкурентную борьбу в условиях растущей вакансии офисных площадей». По словам Киры Александровой, директора конференции Office Next Talks, «офис – это инструмент бизнеса, помогающий компании повысить рыночную конкурентоспособность и привлекательность на рынке труда. Результаты опроса «Идеальный офис» будут полезны не только девелоперам, но и арендаторам, так как помогут им сориентироваться в множестве факторов при принятии решения о продлении существующего договора аренды или переезде в новое офисное помещение».