Ставки аренды на склады в Московском регионе упали до уровня 2009 года

Скорее всего, такое падение связано с желанием отдельных девелоперов воспользоваться преимуществом низкой себестоимости строительства и диктовать свои условия рынку.

Темпы строительства в 2017 году ниже показателей 2016 года. За первое полугодие предложение увеличилось на 124 тыс. кв. м, что почти в 4 раза меньше аналогичного показателя 2016 года. Согласно прогнозам, в 2017 году предложение увеличится на 540 тыс. кв. м, что на 30% ниже показателей 2015 и 2016 гг. В Московском регионе по объему арендованных и купленных площадей 2 квартал 2017 г. оказался лучше первого. По данному показателю удалось преодолеть двукратное отставание от показателей 2016 года. В 1 полугодии 2017 года было арендовано и куплено 496 тыс. кв. м, что на 25% больше аналогичного показателя прошлого года, что говорит о стабилизации спроса в Московском регионе. Однако в 2017 году повторения рекордных значений 2015–2016 гг. ждать не стоит. По прогнозам, объем заключенных сделок в классах, А и B в 2017 году составит около 1 млн кв. м, что ниже среднего значения 2012–2016 гг. на 10%. Учитывая, что темпы роста предложения ниже темпов роста спроса, к концу года доля вакантных площадей снизится на 0,5 п. п. и составит 9–9,5%.

Второй год мы наблюдаем снижение спроса со стороны розничных сетей на складские площади в Московском регионе. Если в 2015 году на их долю приходилось более 50% арендованных и купленных складских площадей, то сейчас — менее 40%. При этом наблюдается устойчивый рост спроса на складские площади со стороны производственных компаний и дистрибьюторов, их доля в структуре спроса составила 21% и 23%, соответственно. В начале 2017 г. с 33% до 22% снизился объем арендованных и купленных площадей со стороны компаний, занимающихся продуктами питания, при этом остальные сегменты пропорционально выросли.