11 декабря 2012 • Новости

В 2012 году ожидается дефицит складов на южном направлении Подмосковья

В 2012 году в Москве было арендовано и куплено более 1 млн кв. м качественных складов, говорится в исследовании компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Всего в текущем году в Московском регионе было построено 720 тыс. кв. м новых качественных складских площадей, что в два раза превышает результат 2011 года. В частности, в этом году были введены в эксплуатацию ПНК-Внуково (более 158 тыс. кв. м), Инфрастрой-Быково (более 130 тыс. кв. м), MLP-Подольск (более 80 тыс. кв. м). В 2013 году по заявлениям девелоперов планируется построить около 1 млн кв. м качественных складских площадей. Большая часть этих площадей уже зарезервирована арендаторами и покупателями.

Ставка аренды составляет $130-135 за кв. м в год в классе А без НДС, коммунальных платежей и операционных расходов. Спрос на склады в Московском регионе в основном формировался ретейлерами - 40% от общего объема сделок в 2012 году - и производственными компаниями (24% ). Около 10% объема сделок было заключено с компаниями, занимающимися интернет-торговлей.

При этом основной объем сделок составляют предварительные договоры аренды или покупки. Это связано с отсутствием готовых к въезду складских площадей на рынке. В 2012 году на сделки купли-продажи складских помещений пришлось около 27%.

По данным специалистов компании, большинство новых проектов, заявленных к реализации в 2013-2014 году, представлено на севере Московской области, на южном направлении отмечается относительный дефицит предложения. ООО «Кушман энд Вэйкфилд» прогнозирует в 2013 году дефицит складских помещений на фоне высокого уровня спроса, а ставки аренды и доля вакантных площадей ожидаются на уровне 2012 года.

Подробнее