В 2024 г. объем нового строительства складов в Московском регионе составил 1,3 млн кв. м

Москва, 7 февраля 2025 г. — Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) подвели итоги 2024 года на рынке складской недвижимости Московского региона. По итогам 2024 г. объем нового строительства складских площадей составил 1,3 млн кв. м, что на 29% ниже показателя за 2023 г.

По итогам 2025 г. аналитики CMWP прогнозируют объем нового строительства классов A & B на уровне 1 млн кв. м. Частично он будет поддержан вводом в эксплуатацию части объектов со смещенными сроками (в 2024 г. почти 40% девелоперов приняли решение перенести сроки ввода в эксплуатацию своих объектов) и реализацией BTS проектов, сделки по которым были заключены в 2024 г.

По итогам 2024 г. средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на складские площади класса А в Московском регионе зафиксировалась на историческом максимуме — 11 800 руб. / кв. м / год. Рост ставки аренды по сравнению с 2023 г. составил 32%. Аналитики CMWP прогнозируют рост средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды в аналогичных объектах до 12 000 руб. / кв. м / год в 2025 г.

По итогам 4 кв. 2024 г. 69% вакансий маркетируются на рынке по ставкам 10 000-15 000 руб. / кв. м / год, при этом значительно расширился диапазон запрашиваемых ставок аренды. Это обусловлено, что в структуре вакансий 50% предложений приходится на объекты городской логистики (в пределах МКАД), где средние запрашиваемые ставки аренды составляют 15 700 руб. / кв. м / год, что выше рынка.

Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи складов по итогам 2024 г. — 91 300 руб. / кв. м, что на 25% выше, чем годом ранее.

В 2025 г. ожидается, что на фоне охлаждения спроса коммерческие условия аренды складских объектов продолжат расти в пределах инфляции.

По итогам 2024 г. уровень вакансии составил 0,8%, что сравнимо с 2023 г. (0,6%). С 3 кв. 2024 г. доля свободных площадей стала плавно расти: в текущих реалиях инициация сделок зачастую нерациональна как для девелопера, так и для арендатора. На рынок начинают выходить новые предложения, что может привести к росту показателя до 1,5% по итогам 2025 г.

Рынок Light Industrial

Поддерживаемый высоким спросом со стороны МСП, рынок Light Industrial находится в фазе роста. Так, спрос по итогам 2024 г. составил 102 тыс. кв. м, что практически в 3 раза выше показателя 2023 г.

Новое строительство объектов Light Industrial в 2024 г. в 2,3 раза превысило показатель 2023 г., достигнув рекордного значения 218 тыс. кв. м. При этом доля объектов Light Industrial от общего объема нового строительства в Московском регионе составила 17%. Это может стать новой нормой для складского рынка в среднесрочной перспективе.

46% площадей, введенных лидерами по новому строительству, были реализованы до ввода в эксплуатацию, а свободные помещения были сданы до конца 2024 г.

Ставка аренды в объектах Light Industrial по итогам года зафиксировалась на историческом максимуме, составив 14 100 руб. / кв. м / год, что на 52% выше показателя за 2023 г. Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи также выросла на 23% — до 116 500 руб. / кв. м