Москва, 06 февраля 2025 г. — Согласно аналитическим данным компании Commonwealth Partnership (CMWP) доля свободных площадей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области по итогам 4 кв. 2024 г. составила 0,9% (класс А). При этом уже в начале марта 2025 года показатель в Северной столице достиг 1,4% (+0,5 п. п.).
На фоне высокой ключевой ставки и сжатого горизонта планирования инициация сделок является затруднительной, что приводит к снижению спроса на складскую недвижимость. На рынок начинают выходить новые предложения, что приводит к росту доли свободных площадей. Дополнительно, в текущем году игроки рынка будут откладывать решения о заключении сделок на фоне жесткого экономического фона.
Так, в 2025 г. доля свободных площадей будет сохранять динамику плавного роста. На это косвенно указывает вакансия с датой доступа в ближайшие 6 месяцев в регионе, которая на текущий момент составляет 1,7%.
Интересно, что доля свободных площадей (класс А) в строящихся объектах Санкт-Петербурга и Ленинградской области по состоянию на 05.03.2025 г. составляет 3,2%. Высокое значение показателя достигнуто одним предложением субаренды от компании Ozon.
Отметим, что средневзвешенная ставка аренды на складские помещения (класс А) на начало марта 2025 г. сохранилась на уровне 4 кв. 2024 г.