Верхняя Пятая Авеню в Нью-Йорке возглавила список самых дорогих торговых коридоров мира. Столешников переулок покинул первую 10-ку рейтинга.

• Средняя ставка на самой дорогой улице мира достигла рекордного уровня в €33 812 за кв. м в год.
• В среднем ставки выросли на 35%
• Столешников переулок вышел из ТОП-10 самых дорогих торговых улиц, снизив ставку на 20%

Лондон, 18 ноября 2015 года - Согласно отчету ООО «Кушман энд Вэйкфилд», Верхняя Пятая Авеню остается самым дорогим торговым коридором в мире, в 2015 г. средняя ставка здесь достигла рекордного показателя в €33 812 за кв. м в год. На втором месте - Козуэй-Бей в Гонконге, где цена за квадратный метр в год составила €23 178, что на 31,5% меньше средней ставки на самой дорогой улице Нью-Йорка.

В отчете "Торговые улицы мира" анализируется 500 ключевых торговых коридоров на глобальном рынке. Согласно исследованию, несмотря на экономические потрясения, произошедшие за последний год, ставки на ключевых торговых коридорах мира выросли в среднем на 35%. Исследование также содержит рейтинг 65 стран с самыми дорогими торговыми улицами.

Москва вышла из десятки лидеров, опустившись на 12 место. Здесь, в Столешниковом переулке, за год, к середине 2015 г., почти на 20% - с €4 749 за кв. м в год до €3 814 за кв. м в год.

В России и на Украине произошло самое заметное падение ставок. Геополитическая и экономическая нестабильность в обеих странах оказала существенное давление на рынки, что в итоге привело к уходу ритейлеров с улиц и ТЦ, и к понижению цен на квадратные метры. Снижение ставок произошло не только в помещениях на Столешниковом переулке. На Тверской средняя ставка упала на 36,2%, на Кутузовском проспекте –на 45,6%.

Татьяна Дивина, старший директор отдела исследований ООО «Кушман энд Вэйкфилд», комментирует: "Падение показателей обусловлено не только новыми экономическими реалиями. Значительным фактором, повлиявшим на снижение ставок в валютных эквивалентах, стала девальвация рубля. Это же является причиной одной из основных тенденций последнего года - перехода в рублёвую зону. По нашему мнению, ситуация стабилизировалась, и дальнейшее значительное падение показателей вряд ли произойдет. Поворот рынка к росту мы можем увидеть в конце следующего года."

По региону EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка) самой дорогой улицей оказались Елисейские поля, следом - Нью Бонд стрит. Заметный рост средней ставки был зафиксирован на улице Графтон в Дублине и в Ковент Гарден в Лондоне. Положительная динамика также наблюдается в Милане и Риме.

Джастин Тейлор, руководитель направления торговой недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд» по региону EMEA, комментирует: "Рост уровня заработной платы и устойчивая потребительская уверенность в развитых регионах способствуют развитию розничного сектора".

В целом по региону EMEA, за исключением нескольких стран, прогнозируется дальнейшее усиление рынка торговой недвижимости. Мы ожидаем увеличение продаж, укрепление спроса со стороны арендаторов, что, учитывая недостаток предложения во многих локациях, будет способствовать росту показателей на ключевых торговых улицах."

В Азиатско-Тихоокеанском регионе давление на ставки оказывает снижение розничных продаж, а также уменьшение потоков туристов в частности - в Китае. Снижение ставки способствует привлечению в регион большего количества международных люксовых ритейлеров

Теодор Нипфинг, руководитель направления торговой недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд» в Азиатско-Тихоокеанском регионе, комментирует: "Мы ожидаем динамичное развитие рынка торговой недвижимости, по нашим прогнозам, за следующие пять лет розничные продажи будут расти. Несмотря на заметное развитие электронной коммерции, традиционные торговые проекты не потеряют свою значение. Но чтобы усилить конкурентоспособность, собственникам помещений необходимо уделять должное внимание созданию комфортной обстановки и работе с клиентами."

Что касается Америки, усилению позиции Нью-Йорка способствовал высокий уровень посещаемости магазинов на торговых улицах Манхэттена. Качественное предложение, комфортная обстановка и люксовые бренды, преобладающие на торговых коридорах города, привлекают все больше и больше внешних туристов, и это стало важным дополнительным фактором. На региональном уровне города США заняли 7 позиций в ТОП-10 самых дорогих городов Американского континента

Устойчивый рост ставок в Чикаго и Сан-Франциско будет продолжаться, дополнительно этот рост поддерживается стабильным спросом со стороны международных ритейлеров. В Чикаго будет расширяться торговая зона рынка: позиции Мичиган Авеню, ключевого торгового коридора в городе, будет усиливаться, но флагманские магазины будут открываться за пределами этого субрынка. В Сан-Франциско, одна из самых популярных туристических дестинаций в мире, усиливающаяся экономика и оживленные туристические потоки привели к увеличению спроса на торговые помещения люксового формата. Как результат - здесь, на Юнион-Сквер, уровень вакансий опустился до рекордного показателя в 1,1%.

Джин Спигельман, вице-председатель и руководитель направления торговой недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд» по Северной Америке, комментирует: "Мы ожидаем, что в Америке в течение следующего года рынок продолжит динамичное развитие. Этому будет способствовать устойчивость в потребительском секторе, в особенности - в США. Ритейлеры будут открывать новые магазины, следуя своим планам по расширению, и в то же время оптимизируя имеющиеся площади в соответствии с концепцией интегрированного развития Clicks & Bricks. Международные люксовые бренды будут преобладать на ключевых улицах, что будет способствовать развитию крупнейших городов, привлекающих все больше туристов."

Скачайте полную версию отчета