Ввод офисных площадей Москвы в 1 полугодии 2017 г - минимальный за 7 лет
За 3 квартала было введено в эксплуатацию 95 726 кв. м. Ожидается, что по итогам 2017 года общий объем нового строительства составит 380 тыс. кв. м — 240 тыс. кв. м из них — это площадь двух башен в Москва СИТИ. Таким образом, показатель немного превысит показатель 2016 года.
Однако это не является долгосрочной тенденцией. Такой высокий объем связан с завершением проектов, которые должны были быть закончены в 2015 — 2016 годах, но сроки их реализации были затянуты.
Всего сейчас в той или иной степени готовности и активности строится и реконструируется примерно 1 млн кв. м офисов. Однако сроки реализации этих проектов растянуты до 2020–2022 гг.
За три квартала 2017 г. было заключено 2 200 новых сделок общим объемом примерно 1,31 млн кв. м, что вдвое больше 2016 года . Высокий объем арендованных и купленных помещений обусловлен рекордно низкими ставками с 2000-х годов, в связи с чем арендаторы используют возможности низкого рынка.
По итогам трех кварталов объем поглощения составил −430 тыс. кв. м, однако, в динамике третий квартал впервые за 2017 год отыграл свои позиции и вернулся в положительную зону, составив 70 тыс. кв. м.
В третьем квартале появились крупные сделки объемом более 10 тыс. кв. м. Аренда больших площадей является результатом заключения сделок, начатых еще в 2016 году.
Вакансия к концу третьего квартала поднялась в связи с отрицательным поглощением и увеличившимся новым строительством. Эта тенденция продолжится и в 4 кв. 2017 года, так как общий объем офисов пополнится еще несколькими зданиями общей арендуемой площадью около 290 тыс. кв. м. Большинство зданий будут введены с уровнем вакансии более 60%. В 2018 году темпы нового строительства снизятся, так что уровень вакансии, вероятно, начнет постепенно снижаться.
Ставки аренды в среднем по рынку последние два квартала держатся на одном уровне — 17 000 руб./кв. м/год.
Показатели меньше, чем за аналогичный период 2016 года, однако это скорее технические колебания, нежели тренд. Мы ожидаем повышения ставок в классах А и В в среднем на 5% по итогам года. В среднесрочной перспективе ставки будут расти на уровне инфляции рубля, так как нет экономических предпосылок для значительного повышения цен.
Ставки в долларах стабильны и останутся таковыми в среднесрочной перспективе. За три квартала 24% всех сделок аренды были заключены в долларах.
