IQ Интервью: Константин Лебедев
Вышел очередной выпуск #IQИнтервью, которое берет Денис Соколов. Новый герой рубрики — Константин Лебедев, партнер, руководитель департамента оценки ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
- Что происходит с ценами на недвижимость?
- В каких секторах можно рассчитывать на наибольший дисконт?
- Какими будут ставки капитализации?
- Есть ли активы, которые сегодня дорожают?
- Что такое Low Touch Economy?
- В какие объекты коммерческой недвижимости сейчас целесообразно инвестировать?
«Ключевой момент сегодня — на рынке началось движение цен. Мы видим изменения в настроениях и покупателей, и продавцов. Действительно фиксируем какие-то дисконты, уступки. Безусловно, мы все ориентируемся на Китай: анализируя, что происходит там, пытаемся предположить развитие ситуации в России. Я, в первую очередь, смотрю на Европу — у них регулирование более жесткое с точки зрения отчетных дат. Мы видим по некоторым секторам — ритейлу и гостиницам — снижение стоимости на 5-10%. В России, по нашим оценкам, снижение будет еще больше — 10-20%. Но существуют объекты, которые, наоборот, дорожают. Это, например, дата-центры».
