198 млрд. руб. инвестировано в коммерческую недвижимость за первое полугодие 2024 г.
Москва, 09 августа 2024 г. – Согласно отчету #MARKETBEAT компании Commonwealth Partnership (CMWP) сумма инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Московской области за I полугодие составила 198 млрд. руб. Это ниже на 7,1 % по сравнению с аналогичным периодом 2023 г.
Доля сделок с иностранными активами снизилась в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 г и составила 22% против 44% годом ранее. По итогам года объем инвестиционных сделок ожидается на уровне около 400 млрд. руб.
Снижение ожидаемого объема инвестиционных сделок в 2024 г. объясняется постепенной стабилизацией инвестиционной активности. На финальную стадию этот процесс сможет выйти после 2025 г. – с завершением перераспределения выкупленных с 2022 г. иностранных активов между российскими собственниками и с постепенным снижением кредитных ставок, что позволит использовать заемное финансирование в инвестиционных целях.
В структуре инвестиционных сделок продолжается увеличение доли сделок с российским капиталом. В I полугодии 2024 г. торговый сегмент сохранил лидерство, однако снизил долю в общем объеме сделок: 46% против 69% за аналогичный период 2023 г. Доля спроса на офисный сегмент выросла на 150% к I полугодию 2023 г. Высокая волатильность сегмента объясняется единичными крупными сделками.
Несмотря на высокую ключевую ставку, мы фиксируем повышенную инвестиционную активность за счет использования незаемных источников финансирования (собственный капитал и коллективные инвестиции). Тем не менее, в случае сохранения в 2024-2025 гг. жесткой денежно-кредитной политики ЦБ РФ, ее последствия для рынков капитала станут более очевидными. Во втором полугодии 2024 г. мы ожидаем сохранение объемов инвестиционной активности на уровне первой половины года с потенциалом возвращения спроса в торговый сегмент. Ставка капитализации на офисном рынке составит 11% - 11,5%, в торговом направлении – 12% - 13%, в складах 10,5% - 11%**
Налоговая реформа, рост базовой стоимости активов и арендных ставок – все это повлияет на динамику ставок капитализации, которая может скорректироваться уже во втором полугодии 2024 г.
