Алан Балоев

Профессиональный опыт

Профессиональный опыт в области инвестиций в недвижимость более 13 лет. За это время было реализовано множество сделок в различных сегментах коммерческой недвижимости, включая офисы, склады, торговые центры, совокупным объемом более 2 млрд. долларов США. Реализованы девелоперские проекты в сегментах коммерческой и жилой недвижимости совокупным объемом свыше 0,5 млн м².

Спикер на профильных мероприятиях по инвестиционной тематике в сфере коммерческой недвижимости. Автор экспертных комментариев в деловых и профильных СМИ: Ведомости, Коммерсантъ, РБК, РИА Недвижимость, Интерфакс, CRE.

Направления профессиональной деятельности

Сопровождение сделок по продажам и приобретениям инвестиционных активов и девелоперских проектов.

Поиск и подбор инвестиционных возможностей и инвесторов.

Работа с банками и финансовыми институтами по привлечению финансирования или рефинансированию текущих обязательств на эксклюзивных условиях.

Реализация сложноструктурированных сделок (joint ventures, sale lease back, forward deals, earn out, built-to-suit, built-to-rent etc).

198 млрд. руб. инвестировано в коммерческую недвижимость за первое полугодие 2024 г.

Москва, 09 августа 2024 г. – Согласно отчету #MARKETBEAT компании Commonwealth Partnership (CMWP) сумма инвестиций в коммерческую недвижимость в Москве и Московской области за I полугодие составила 198 млрд. руб. Это ниже на 7,1 % по сравнению с аналогичным периодом 2023 г.

Налоговая реформа может отразиться на коммерческой недвижимости

Москва, 09 августа 2024 г. – Согласно отчету #MARKETBEAT компании Commonwealth Partnership (CMWP) увеличение налоговой нагрузки окажет давление на предпринимателей, что может вызвать перевод увеличившихся издержек в цены потребителей и производителей.

Доля сделок с иностранными активами в коммерческой недвижимости упала до 8%

На инвестиционном рынке усиливается тенденция снижения количества сделок с иностранными активами в общем транзакционном объеме, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). В 1 квартале 2024 года их доля составила всего 8%.

CMWP выступили консультантом крупнейшей сделки – 4,6 млн кв. м

Структура Газпромбанка купила 14 торгово-развлекательных центров «Мега», расположенных в 11 городах России. Консультантом сделки выступила компания Commonwealth Partnership (CMWP).

Инвестиции в коммерческую недвижимость за 1 полугодие выросли на 100%

Объем инвестиций за первое полугодие текущего года превышает аналогичный результат 2020-2021 гг. на 100% – именно этот объём приходится на сделки, связанные с уходом международных инвесторов из России, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).

128 млрд рублей инвестировано в коммерческую недвижимость в 1 квартале

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 1 квартале 2023 года составил 128 млрд рублей, что ниже аналогичного периода 2021 года на 55%, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).

Что у нас осталось: возможности рынка недвижимости в современных условиях

Геополитическая обстановка продолжает оказывать ключевое влияние на рынок консалтинга, рынок недвижимости, и любые другие сферы бизнеса. Инвестиционный климат не предполагает активного запуска новых проектов, горизонт планирования максимально сокращен. Тем не менее, катастрофические прогнозы, которые делались год назад, не оправдались. Об этом свидетельствует целый ряд макроэкономических показателей и аналитика рынка недвижимости. Какие же возможности для развития и сохранения устойчивости бизнеса остались на рынке недвижимости?

Финская Sponda нашла покупателя на последние активы в России

Партнер Алан Балоев отмечает, что это одна из немногих рыночных сделок, которые были закрыты с февраля этого года. Это связано с тем, что в отличие от других транзакций с участием иностранных инвесторов здесь речи о срочной продаже активов не идет, так как Sponda давно приняла решение уйти из России. Кроме того, по его мнению, продавцу очень повезло с текущим курсом валют по отношению к рублю, это делает сделку крайне привлекательной для него.

Затишье после рекордов. Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость?

По мнению партнера Commonwealth Partnership Алана Балоева игроки на рынке коммерческой недвижимости занимают выжидательную позицию, пытаясь понять, что будет дальше, — в ситуации, когда непонятна глубина просадки рынка, сложно утверждать, что сейчас оптимальное время для инвестиций. Но на таком непредсказуемом рынке могут появляться и появляются активы, которые в силу различных причин значительно теряют в стоимостных ожиданиях. Для таких объектов даже текущий рынок является оптимальным моментом, чтобы инвестировать.

Офисы без Accent

Новая технологическая компания (НТК), созданная бывшим топ-менеджером ЛУКОЙЛа Валерием Субботиным, приобрела более 20 тыс. кв. м в строящемся бизнес-парке «Останкино» оценочно за 3,6 млрд руб.

Партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Алан Балоев оценивает стоимость выкупленных НТК площадей в бизнес-парке «Останкино» в 3,4–3,6 млрд руб. Но покупатель мог получить и дисконт, так как покупает объект на этапе строительства, не исключает он.

Логистический оператор Tablogix приобрел складской и транспортный бизнес финской компании Itella Logistics

Логистическая группа Tablogix сообщает об успешном завершении сделки по покупке 100% складского бизнеса Московского региона, а также транспортного бизнеса компании Itella Logistics, входившей в состав финской компании почтовых и логистических услуг Posti. Сопровождением сделки занималась международная консалтинговая компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд», независимыми финансовыми консультантами выступали Norte Capital, долговое финансирование предоставил Банк ДОМ.РФ.

У «Авиапарка» припаркуются офисы

Владельцы торгцентра на Ходынке обсуждают варианты развития прилегающей территории.

У территории есть девелоперский потенциал, так как в районе улучшилась транспортная доступность, добавляет партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Алан Балоев.

ГК «Основа» может выкупить крупный торговый центр GoodZone на юге Москвы

ГК «Основа» ведет переговоры о покупке торгового центра GoodZone (143 720 кв. м), расположенного на Каширском шоссе. Партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Алан Балоев считает, что «Основа» построит на месте GoodZone жилой комплекс.

«Киевская площадь» откроет гастромаркет в усадьбе Студенец

Из протокола градостроительно-земельной комиссии от 2016 года следует, что общая площадь здания после восстановления составит 9,6 тыс. кв. м. Актуальность документа в Москомстройинвесте оперативно прокомментировать не смогли. Масштабный девелопмент в этой локации маловероятен и при реконструкции параметры проекта сохранятся, полагает партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Алан Балоев.

MR Group купила бывший завод

Партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Алан Балоев оценивает площадку в Огородном проезде в 3 млрд руб. Он не сомневается, что площадка будет застроена жильем. В таком случае на месте завода появится комплекс общей площадью 170–200 тыс. кв. м, не исключает он.

Эмин Агаларов продает свои активы в Столешниковом переулке

Партнер, руководитель департамента «Рынки капитала» ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Алан Балоев: «Интересно это может быть как частным инвесторам, физическим лицам, так и компаниям. Иностранцы достаточно охотно реагируют на такие адреса. Для них это понятная локация».

Застройщик из Краснодара реализует проект в Зеленограде

Партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Алан Балоев оценивает затраты на строительство гостиницы в 2,5–3 млрд руб. Столичные игроки ориентируются на более масштабные проекты, поэтому для ГК АВА — это возможность закрепиться на рынке Москвы и Подмосковья, добавил он.

GloraX вселяется в апартаменты

Партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Алан Балоев считает, что с продажи апартаментов в комплексе можно выручить до 5–6 млрд руб. при затратах в 2–3 млрд руб.

Прогноз: инвестиционная активность на рынке недвижимости возобновится в IV квартале 2020 года

Оживление инвестиционной активности на рынке недвижимости России ожидается в IV квартале 2020 года, однако, скорее всего, сделки будут сдвигаться на 2021 год, отмечают аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд». Влияние пандемии на рынок инвестиций не будет особенно заметным на фоне низкой инвестиционной активности последних лет.

Эксперты ООО «Кушман энд Вэйкфилд» оценили последствия присоединения Крыма для коммерческой недвижимости

Пять лет назад состоялся общекрымский референдум, который определил новую государственную принадлежность полуострова. Присоединение Крыма к России повлекло за собой события, которые заметно изменили политическую и экономическую жизнь нашей страны.

Эксперты ООО «Кушман энд Вэйкфилд» рассказали о состоянии инвестиционного гостиничного рынка

В последние месяцы произошли сразу две громкие сделки на гостиничном рынке Москвы — были проданы легендарные исторические гостиницы «Пекин» и «Центральная». Однако в целом количество сделок купли-продажи гостиниц остается критически малым. С чем это связано и какие перспективы есть у гостиничных активов, эксперты ООО «Кушман энд Вэйкфилд» рассказали 19 марта на брифинге «Гостиницы как объект для инвестиций: сделки, тенденции и прогнозы».

Эксперты ООО «Кушман энд Вэйкфилд» вошли в рейтинг перспективных специалистов рынка недвижимости

Диана Мирзоян, партнер департамента земельных отношений и Алан Балоев, партнер, руководитель департамента рынков капитала вошли в рейтинг перспективных специалистов рынка коммерческой недвижимости России до 40 лет — CRE 40/40.

ООО «Кушман энд Вэйкфилд» усиливает направление рынков капитала

К команде департамента рынков капитала присоединился Алан Балоев в должности партнера, руководителя департамента и Ольга Шлычкова в должности старшего директора.