Инвестиции в коммерческую недвижимость за 1 полугодие выросли на 100%
Объем инвестиций за первое полугодие текущего года превышает аналогичный результат 2020-2021 гг. на 100% – именно этот объём приходится на сделки, связанные с уходом международных инвесторов из России, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).
Сумма сделок по покупке объектов коммерческой недвижимости России по итогам 1 полугодия 2023 года составила 207 млрд руб. При подсчете аналитики учитывали только инвестиции в объекты коммерческой недвижимости без учёта сделок с земельными участками и сделок приобретения компаний (например, покупку «Интеко» компанией «Sminex» и сделку между «МИЦ» и «Самолет»).
Сохранение рыночной активности на уровне предыдущих лет – позитивный сигнал для рынка. Результат первых шести месяцев текущего года предполагает, что наш предыдущий прогноз (300 млрд руб.) будет выполнен досрочно, по итогам года сумма инвестиций в коммерческую недвижимость может достичь 350-400 млрд руб. При этом, несмотря на в целом успешное прохождение рынком недвижимости периода турбулентности прошлого года и стабилизации всех ключевых индикаторов, повышение ключевой ставки на прошедшем заседании ЦБ и потенциальный дальнейший рост показателя будет сдерживать компрессию ставок капитализации.
В структуре инвестиций порядка 71% приходится на сделки по продаже торговых центров. К знаковой сделке с ТЦ Метрополис в прошлом квартале добавилась ещё одна крупная продажа в Москве – ТЦ Columbus, также в начале года прошло несколько сделок с региональными торговыми центрами.
