1 октября 2021 • Новости

Прогноз: средняя ставка аренды складов может достичь рекордных 5000 руб. за кв. м в год

На рынке складской недвижимости Московского региона продолжается рост ставок аренды. Согласно прогнозу аналитиков ООО «Кушман энд Вэйкфилд», содержащемся в отчете MarketBeat Lite за III квартал 2021 года, рост ставок аренды на существующее предложение составит 7% в 2021 — 4 400 рублей за кв. м в год (по сравнению с показателем 2020 года) и 14% в 2022 году (к показателю 2021 года). Эксперты ожидают, что в 2022 году чистая ставка аренды на существующие складские площади в Московском регионе может достичь 5000 рублей за кв. м в год, что станет наиболее высоким показателем за всю историю рынка.

В дальнейшей перспективе мы ожидаем стабилизацию темпа роста ставок на уровне инфляции. Основными факторами, стимулирующими рост ставок аренды, стали высокий спрос, дефицит складских площадей, дефицит земельных участков, отвечающих требованиям арендаторов и девелоперов, рост инфляции и цен производителей.

Екатерина Ногай, аналитик ООО «Кушман энд Вэйкфилд»

Сегодня на рынке остро ощущается дефицит складских площадей, вакансия снизилась с 3,5% в конце 2020 г. до 1,8% по итогам III кв. 2021 года. С рынка ушли все крупные свободные блоки, в том числе и в объектах, введенных в эксплуатацию в текущем году. В перспективе 1-2 лет показатель стабилизируется на уровне 2%.

Мы ожидаем сохранения высоких объемов нового строительства как спекулятивных объектов, так и объектов под заказчика в 2022 году ввиду пикового спроса 2020-2021 гг. В долгосрочной перспективе именно спрос на объекты built-to-suit станет доминантой, определяющей объемы нового строительства.

Егор Дорофеев, партнер, руководитель департамента складской индустриальной недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд»

До конца года объем нового строительства составит 1 млн кв. м, что станет наиболее высоким показателем за последние 5 лет. По итогам I-III кв. 2021 года сумма площадей, введенных в эксплуатацию, составила 740 тыс. кв. м. Это наиболее высокий показатель за последние 5 лет, +55% к уровню 2020 года. До конца года аналитики компании ожидают ввода еще 260 тыс. кв. м.

Полный отчет MarketBeat Lite Q3 2021 можно скачать по ссылке

Татьяна Дивина
Старший директор
Заместитель руководителя департамента
Исследования и аналитика
Денис Соколов
Партнер
Руководитель департамента
Исследования и аналитика
Егор Дорофеев
Международный партнер
Руководитель департамента
Складская и индустриальная недвижимость