В Москве введено 60 тыс. кв. м новых торговых площадей за полгода 2024 г.
Доля свободных площадей на основных торговых улицах Москвы составила 9%, а в качественных торговых центрах — 8,6% по и тогам I полугодия 2024.
Москва, 08 августа 2024 г. — Согласно отчету #MARKETBEAT компании Commonwealth Partnership (CMWP) за I-е полугодие введено в эксплуатацию 60 тыс. кв. м. новых торговых площадей. При этом вакансия в основных торговых коридорах Москвы составила 9% (-5 п.п по сравнению со 2 кв. 2023 г.), а доля свободных площадей — 8,6%.
Вакансия в форматных торговых объектах Москвы приближается к «здоровому» докризисному уровню и составляет 8,6%. Новое строительство не станет серьезным фактором давления на показатель ввиду активного процесса освоения вакантных площадей развивающимися игроками рынка.
К середине 2024 г. вакансия в форматных торговых объектах Москвы сократилась на 4,3 п.п. в сравнении с аналогичным периодом 2023 г. Мы прогнозируем дальнейшее снижение показателя за счет освоения свободных площадей как существующими, так и новыми для российского рынка ритейлерами
Превалирующей категорией арендаторов торговых коридоров остаются точки общественного питания — сегмент показал наиболее активный рост, увеличив свою долю на 3 п.п. по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Второй по популярности категорией арендаторов стали сегмент fashion, операторы сервисов и услуг.
Наименьшей долей вакантных площадей обладают ТЦ категории «Прайм»: они привлекательны для арендаторов центральным расположением и высокой проходимостью подобных объектов. Наиболее вакантными остаются новые торговые центры, вакансия в которых увеличилась на 1 п.п. с 2023 года и составила 21%. Среди улиц Москвы наименее вакантными улицами Москвы стали: Столешников переулок (25%), Тверская улица (14) и Кузнецкий мост (14%).
Несмотря на то, что по итогам 2024 г. к вводу в Москве заявлены 292 тыс. кв. м. торговых площадей, реалистичный прогноз нового строительства — 136 тыс. кв. м, ввиду высокой вероятности переноса сроков открытия объектов. При этом доля свободных площадей в форматных торговых объектах в 2024 г. составит 7,3%, а в 2025 г. — 8,2%.
