Полина Афанасьева
Профессиональный опыт
Полина работает в компании Commonwealth Partnership с 2018 года.
Направления профессиональной деятельности:
- Постоянный анализ, мониторинг и обработка данных по рынку офисной коммерческой недвижимости Москвы и регионов
- Подготовка регулярных и специализированных аналитических отчетов
- Участие в проектах по запросу внешних и внутренних клиентов компании, касающихся рынка офисной недвижимости Москвы
- Автор комментариев и статей в деловых и профильных СМИ
Ключевые проекты
- «Каждая минута на счету: размер арендной ставки в зависимости от удаленности от метро»
- «Субагломерации: новый подход к топографии Москвы»
- Marketbeat
- Регулярная работа над специализированными аналитическими отчетам
Новости
Продажи офисов в Москве составили 23% в структуре всех сделок
Доля продаж под конечного пользователя заняла 23% в общей структуре спроса за период с января по сентябрь 2023 года в классах А и В, отметили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Это на 5 п.п. больше, чем доля продаж за прошлый год.
Вакансия в гибких рабочих пространствах Москвы продолжает снижаться
Доля свободных площадей в открытых сетевых проектах гибких рабочих пространств по итогам 1 полугодия 2023 года составляет 19,4%, что на 13,2п.п. ниже аналогичного периода прошлого года, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Объем рынка гибких рабочих пространств на конец 1 полугодия 2023 года составляет 402 тыс. кв. м – это 2% от общего объема офисных площадей.
Объем спроса в складской недвижимости вырос почти в 3 раза
Объем спроса за первое полугодие почти в 3 раза выше индикатора аналогичного периода прошлого года ввиду эффекта низкой базы, отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). По итогам 1 и 2 квартала 2023 года сумма купленных и арендованных площадей в Московском регионе составила 1,45 млн кв. м, следует из отчета #MARKETBEAT.
Спрос на офисном рынке Москвы вырос на 19%
Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) продолжают наблюдать положительную динамику объема спроса – результаты 1 полугодия 2023 года превосходят показатель аналогичного периода прошлого года на 19%. Общее количество арендованных и купленных площадей составляет 978 тыс. кв. м, следует из отчета #MARKETBEAT.
Средняя стоимость размещения в глэмпинге составляет 8 000 рублей
Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) оценивают среднюю стоимость размещения в модульных некапитальных отелях – глэмпингах – на уровне 8 000 рублей. К началу июня 2023 года в России насчитывается 416 функционирующих глэмпингов.
На офисном рынке по итогам года ожидается спрос на уровне 1,6-1,7 млн кв. м
Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют спрос на офисном рынке по итогам 2023 года на уровне 1,6-1,7 млн кв. м. За период с января по май объем спроса в классах А и В составляет 861 тыс. кв. м и превышает показатель аналогичного периода прошлого года на 20%.
Вблизи трассы М-12 может быть построено 800 тыс. кв. м складов
Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют в долгосрочной перспективе строительство складской и индустриальной недвижимости по маршруту скоростной автодороги М-12 «Восток»/М-12 «Москва-Казань» объемом около 800 тыс. кв. м.
Арендные ставки на офисном рынке Москвы снижаются
Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) в середине мая зафиксировали снижение офисных арендных ставок на 9,2% по сравнению с результатом первого квартала – базовая ставка аренды по рынку составляет 19 950 рублей за кв. м в год, что соответствует уровню показателя аналогичного периода прошлого года.
Уровень вакансии в складском сегменте снизился до 2,9%
Доля вакантных складских площадей класса А в столичном регионе по итогам 1 квартала 2023 года находится на уровне 2,9%, отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Объем спроса превзошел показатель аналогичного периода 2022 года и составил 452 тыс. кв. м.
Арендные ставки на офисном рынке Москвы выросли на 9%
Вопреки ожиданиям игроков рынка и рыночной конъюнктуре, аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) наблюдают парадоксальный рост офисных арендных ставок на 9% по итогам первых трех месяцев 2023 года по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.
Доля вакантных площадей в офисах класса А в Москве составила 15,2%
По состоянию на 1 марта 2023 года вакансия в офисном сегменте в Москве продолжила рост и составила 10,8%, отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Показатель прибавил 0,9 п.п. к уровню конца 2022 года. По итогам прошлого года показатель уже вырос на 2 п.п.
Сегмент гибких рабочих пространств Москвы вырос на 35% в 2022 году
В 2022 году сегмент гибких рабочих пространств столицы вырос на 105 тыс. кв. м, превысив объем рынка 2021 года на 35%, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Общий объем гибких офисных площадей на конец прошлого года в Москве составил 393 тыс. кв. м. и достиг 2%-ной доли всех офисных площадей.
Доля свободных офисных площадей в столице в 2023 году достигнет своего пика – 13,6%
Уровень вакансии на московском офисном рынке достигнет своего пика в 2023 году и составит 13,6% в классах А и В, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).
Спрос на столичную офисную недвижимость за 11 месяцев 2022 года на 18% ниже показателя годом ранее
Объем спроса на офисную недвижимость в Москве за 11 месяцев 2022 года на 18% отстает от значения аналогичного периода 2021 года, следует из отчета, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).
Рынок гибких офисов ОАЭ увеличится на 23 000 кв. м за счет проектов российских операторов
Несмотря на более сдержанный спрос по сравнению с прошлыми периодами, объем новых открытий гибких офисов в Москве по итогам девяти месяцев 2022 года достиг 99 000 кв. м., следует из отчета, который подготовили аналитики CMWP. Показатель превышает результат 2021 года на 36%. Однако, подобные рекорды 2022 года на московском рынке – во многом следствие заключенных сделок build-to-suit в 2021 году.
Ставки аренды на офисном рынке Москвы снизились на 7%
Индикаторы офисного рынка Москвы по-прежнему находятся в красной зоне и предпосылок для резких изменений тренда до конца года нет, следует из отчета, который по итогам 3 квартала 2022 года подготовили аналитики CMWP.
Резкого обвала рынка офисной недвижимости Москвы не произошло
Все индикаторы рынка офисной недвижимости Москвы показывают отрицательную динамику, однако погружение в красную зону и торможение рынка происходят очень плавно, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики CMWP.
Офисный рынок Москвы к концу года будет пустовать на 13%
«Как показывает текущая динамика уровня вакансии, рост показателя остается плавным, так как большинству арендаторов потребуется время для принятия решений относительно развития бизнеса, а вместе с тем и стратегии использования офисного пространства. Сейчас доля свободных офисных площадей — 9,3%. Согласно нашим прогнозам, на конец 2022 года показатель составит около 13%», — отметила старший аналитик компании Полина Афанасьева.».
«Будет мрак и жесть»: коммерческая недвижимость переживает кризис спроса
Ситуацию на рынке офисной недвижимости, в гостиничном сегменте и рост вакансии в сегменте торговой недвижимости прокомментировали эксперты компании: старший аналитик Полина Афанасьева, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Марина Смирнова и партнер, руководитель департамента торговой недвижимости Ольга Антонова.
В бизнес-центрах Москвы становится просторнее
По итогам 2022 года на офисном рынке Москвы освободится дополнительно 800 тыс. кв. м, на которые не найдутся арендаторы, говорится в прогнозе Commonwealth Partnership. Это будет максимальным значением с 2012 года.
Кроме того, на ситуацию негативно повлияют падение спроса и сокращение уже занятых площадей со стороны российских компаний, добавляет старший аналитик департамента исследований и аналитики Полина Афанасьева.
В регионы - за экономией: что будет с открытием новых офисов вне столиц
Старший аналитик департамента исследований и аналитики Полина Афанасьева в авторской статье говорит об офисном региональном рынке России и его трансформации.
О дефиците в регионах, о том, как теперь будут открывать офисы в регионах, и что делать инвесторам и арендаторам.
Спрос на бизнес-центры в Москве снова начал расти
Строительство своего офиса могут себе позволить только крупные компании и практически все они уже реализовали свои планы, уточняет аналитик Полина Афанасьева.
Так, в 2021 году на рынок в основном вышли крупные built-to-suit-проекты, включая «Ростех-Сити» (173 тыс. кв. м) и «Сбер-Сити» (128 тыс. кв. м).
C&W: доля сделок предварительной аренды и продажи офисов выросла в 5 раз
Доля сделок предварительной аренды и продажи московских офисов в 2019-2021 гг. составила 10% — это в пять раз больше, чем в 2016-2018 гг., следует из аналитического отчета Marketbeat Lite, который подготовили аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд» по итогам IV квартала 2021 года. Основная причина такой ситуации заключается в том, что последние три года спрос заметно превышал предложение.
Дефицит на высококлассные офисные комплексы сохраняется: новые объемы вводятся с переносом сроков, а существующие — устаревают
«В ближайшие годы не произойдет всплеска нового строительства. В сочетании с постепенным снижением спроса на рынке будет сохраняться баланс», — говорит аналитик Полина Афанасьева. По мнению эксперта, в премиальных бизнес-центрах в 2022 году сохранится дефицит предложения. Это связано как с невысокими темпами нового ввода, так и с устареванием существующих БЦ А-класса.
«50% существующего стока класса А было введено в эксплуатацию более 10 лет назад. Эти площади морально устарели, а качественные новые объекты уходят с рынка еще до завершения строительства», — поясняет руководитель департамента офисной недвижимости Наталья Никитина.
О какой новой свободе попросили вернувшиеся в офис после удаленки
Работа из офиса может повысить энтузиазм и энергичность сотрудника, если он сам будет решать, когда в него приходить. При этом далеко не все компаии готовы к такому формату. Как найти баланс и гармонично вернуться в офлайн? Отвечает аналитик Полина Афанасьева.
Офисный сегмент развивается опережающими темпами
С начала года ставка аренды на офисы класса А и B выросла более чем на 5%, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, и превысила отметку в 22 тыс. руб. за метр в год, посчитали аналитики компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд». И ожидается сохранения данной тенденции в ближайшие годы.
Обозреватель «Ъ FM» Светлана Бардина рассказывает, как возросший спрос повлиял на ставки.
ООО «Кушман энд Вэйкфилд»: Офисы в Москве подорожали на 5,54%, склады – на 7%
Аналитики компании подготовили отчет MarketBeat Lite, посвященный предварительным итогам на рынке коммерческой недвижимости Москвы.
Рынок офисной недвижимости Москвы развивается быстрее прогноза — эксперты
Сегмент офисной недвижимости Москвы развивается опережающими темпами по объему нового строительства и спросу на аренду площадей, говорится в отчете компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд» об итогах третьего квартала 2021 года.
«Одним из драйверов роста ставок стал активный спрос со стороны арендаторов. Объем заключенных с начала года сделок аренды и продажи составил 1,45 млн кв.м — это на 30% превышает показатель аналогичного периода 2020 г.», — отметила аналитик ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Полина Афанасьева.
Аренда офисов в Москве подорожала на 5,5%
В 2021 году средневзвешенная ставка аренды на офисы класса А и B выросла на 5,54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 22 145 рублей за кв. м в год, следует из аналитического отчета MarketBeat Lite от международной консалтинговой компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
Доля сделок с гибкими офисами в Москве выросла втрое
За первые 6 месяцев 2021 года объем сделок новой аренды в гибких рабочих пространствах Москвы, закрытых с участием крупнейших консультантов, составил 22 тыс. кв. м. Это 16% от совокупного объема сделок новой аренды, закрытых с участием крупнейших консультантов в первом полугодии 2021 г., подсчитали аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
Как избежать частых ошибок при гибридном формате труда – опыт корпораций
Замруководителя департамента исследований Татьяна Дивина и аналитик ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Полина Афанасьева разбирают кейсы крупных компаний, которые извлекли пользу из удаленки.
«Например, в Райффайзенбанке присутствие на рабочем месте не считают показателем продуктивности. Начальнику достаточно запросить краткий отчет с перечнем выполненных задач, чтобы понять, насколько добросовестно выполняются обязанности», — отмечают эксперты.
Все больше проектов офисов реализуются под конкретных заказчиков
Аналитик департамента исследований Полина Афанасьева объясняет популярность built-to-suit спецификой спроса со стороны госкомпаний и крупных корпораций, формирующих заметную долю сделок и занимающих большие блоки.
«Снижение доли формата в совокупном спросе может произойти при насыщении рынка крупными спекулятивными объектами нового строительства»,— уверена она.
Как избежать частых ошибок при гибридном формате труда – опыт корпораций
Аналитик Полина Афанасьева и заместитель руководителя департамента исследований и аналитики рассказали, как Mail.ru Group Райффайзенбанк извлекают пользу из удаленки, поделились своим опытом перехода на гибридный формат и дали советы, которые помогут повысить мотивацию и продуктивность распределенных команд.
Небоскребы для общения: что происходит на офисном рынке столицы
По словам аналитика ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Полины Афанасьевой, предложение крупных офисных пространств (20 000 кв. м и больше) в Москве крайне ограничено. «Поэтому большинство потенциальных арендаторов площадей такого объема рассматривают вариант заключения сделки built-to-suit [под конкретного клиента. — Forbes]», — говорит она.
Ставки аренды в офисах класса А упали на 6%
Офисные арендаторы сегодня рассматривают наиболее экономически выгодные варианты размещения. По итогам I квартала 2021 года средневзвешенные рублевые ставки аренды в бизнес-центрах класса А упали на 5,8% до 29 854 руб. за кв. м в год, следует из ежеквартального аналитического отчета #MARKETBEAT, подготовленного экспертами компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
Прогноз: в 2023 году половина москвичей перейдет на гибридный формат работы
К 2023 году в Москве доля сотрудников на гибридном графике (удаленная работа + офис) достигнет 40-50%, в странах Европы и США — 50-60%. Ожидается, что в 2021-2022 гг. она будет сохраняться на уровне 30-35%. Такой прогноз содержится в аналитическом отчете «Будущее офисного рынка. Глобальная трансформация» от аналитиков ООО «Кушман энд Вэйкфилд».
Спрос на офисы не восстановится еще три года
Одновременно, по оценкам Cushman & Wakefield, в ближайшие два года в Москве не будет предпосылок для создания существенного количества рабочих мест.
По прогнозам аналитика департамента исследований Полины Афанасьевой, тренд может поменяться в 2024 году: тогда экономика начнет поэтапно восстанавливаться и у компаний появится больше определенности. Это приведет к росту спроса на офисы, чистое поглощение которых снова станет положительным, 186 тыс. кв. м.
Эксперты отмечают снижение активности на рынке коммерческой недвижимости
Аналитик департамента исследований Полина Афанасьева сообщает, что в январе-феврале ставки аренды на московском офисном рынке сократились на 4,9% (класс А — снижение на 6,3%, класс В — на 2,2%) относительно аналогичного периода прошлого года. Уровень вакантности сейчас составляет 11,8%, это на 0,3 п. п. превышает уровень конца года. В целом, согласно прогнозам Полины Афанасьевой, в 2021 году произойдет сокращение ставок и рост доли свободных площадей. Эксперт предсказывает восстановление рынка лишь в 2022 году.
Гибкие офисы заполнили пустоту делового центра
Аналитик департамента исследований и аналитики Полина Афанасьева оценивает текущий уровень вакантности качественных офисов в целом по Москве в среднем в 11,9%, что на 0,3 п. п. выше, чем в декабре 2020 года.
Эксперт отмечает увеличение доли пустующих площадей в годовой динамике во всех крупных деловых районах. Так, в районе Ленинградского проспекта показатель по итогам 2020 года составил 11,2%, увеличившись на 2,3 п. п. В границах Садового кольца объем свободных офисов вырос на 2,6 п. п, до 9,1%, в пределах ТТК — на 4,1 п. п., до 11%.
Рынок субаренды офисов в Москве увеличился в полтора раза из-за удаленки и пандемии
Рост предложения субаренды является следствием экономических последствий пандемии, прокомментировала ситуацию ТАСС аналитик департамента исследований и аналитики Полина Афанасьева. По ее словам, в середине 2020 года компании только приступали к адаптации финансовых моделей под новые реалии и постепенно внедряли режим удаленной работы, а уже после окончания карантина были приняты решения о предложении занимаемых офисов в субаренду.
Доля рынка гибких офисов Москвы вырастет до 1,8% в 2021 году
С начала года по ноябрь 2020 года рынок гибких рабочих пространств вырос на 22% по сравнению с концом 2019 года. По итогам года рынок может вырасти на 50%, подсчитали аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд». Учитывая текущие темпы роста сегмента и высокий спрос со стороны потенциальных арендаторов, гибкие офисы имеют потенциал двухкраткого роста в течение 4-5 лет.
Доля свободных офисов в деловом квартале «Москва-Сити» в июле выросла на 3 п.п.
В июле 2020 года уровень вакансии в деловом квартале «Москва-Сити» составил 10,5%, что превышает аналогичный показатель прошлого года на 3 п. п. Такой рост аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд» не считают драматичным, так как показатель по рынку в целом также продемонстрировал увеличение на 3 п. п. — до 12,4%.
Как влияет удаленность от метро на арендную ставку в офисах - новый отчет
Согласно новому исследованию аналитиков ООО «Кушман энд Вэйкфилд», удаленность объекта офисной недвижимости от станций московского метрополитена заметно влияет на арендную ставку: лишние 5 минут пешком от объекта до метро снижает ставку в офисных зданиях класса A и B в среднем на 24%. А при удаленности объекта более, чем на 15 минут, ставка падает почти в два раза.