3 июля 2020 • Новости

Ввод новых складов в Московском регионе сократился на 53% в I полугодии 2020 года

В Московском регионе за I полугодие 2020 года введено 132 тыс. кв. м складов — это на 53% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, следует из аналитического отчета MarketBeat Light, подготовленного аналитиками международной консалтинговой компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Объем нового строительства по итогам 2020 года достигнет 560 тыс. кв. м — на 30% меньше, чем было введено в 2019 году.

Рынок Московского региона остро ощущает нехватку качественных складских площадей, поэтому даже в условиях плохой конъюнктуры 48% объектов, заявленных к вводу, будут построены не под заказчика, а спекулятивно. По-прежнему самым востребованным и активно развивающимся направлением остается юг региона, здесь будут построены 20% проектов от общего объема ввода за 2020 год. В 2020 году в этом направлении началось строительство индустриального парка «ПНК Парк М-4» общей площадью 103 тыс. кв. м.

В целом складской сегмент оказался наиболее устойчив к изменившимся условиям рынка по сравнению с другими секторами коммерческой недвижимости. Основная доля спроса на складские площади в первом полугодии 2020 приходилась на розничные сети, онлайн ритейлеров и логистических операторов. Мы ожидаем, что по итогам 2020 года объем купленных и арендованных складских площадей в Московском регионе составит около 1 млн кв. м

Егор Дорофеев, партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд»

Доля вакантных площадей в I полугодии 2020 года составила 3,2%. Самая высокая вакансия образовалась на западе Московского региона — примерно 5% от общего предложения складских помещений в этом направлении. Самая низкая — на северо-западе Московского региона — менее 1%. Поскольку объемы строительства остаются невысокими, эксперты ООО «Кушман энд Вэйкфилд» ожидают сохранения уровня вакантных площадей на уровне 3%.

Средняя ставка аренды на складские помещения класса А по состоянию на конец I полугодия 2020 г. составила 3950 руб. за кв. м в год. По прогнозам ООО «Кушман энд Вэйкфилд», в результате замедления строительной активности во II полугодии средняя арендная ставка останется примерно на текущем уровне и к концу года достигнет 4000 руб. за кв. м в год. В наиболее востребованном направлении, юге Московского региона, средняя ставка аренды составила 4200 руб. за кв. м в год. Наименьшая средняя ставка зафиксирована на юго-востоке — 3700 руб. за кв. м в год.

Егор Дорофеев
Международный партнер
Руководитель департамента
Складская и индустриальная недвижимость