Жилые девелоперы развивают рынок складской недвижимости
Москва, 12 октября 2024 г. – Компания Commonwealth Partnership (CMWP) подготовила отчет о строительной активности жилых девелоперов на рынке складской недвижимости Московского региона. 4,3 млн кв. м складских и производственных площадей может быть построено жилыми девелоперами к 2030 году в Московском регионе.
Общее предложение складских помещений классов А & В по состоянию на ноябрь 2024 г. составляет 27 млн кв. м. Крупнейшими объектами среди жилых девелоперов стали:
- Склад класса А группы компаний ИНСИТИ площадью 460 500 кв. м.
- Склад класса А и Light Industrial от Parametr ПИК площадью 450 000 кв. м.
- Технопарк Химки Молжаниново (проект реализуется в партнерстве в ФСК, Самолет) площадью 386 000 кв. м.
Карта существующих и будущих проектов:
Согласно программе по созданию мест приложения труда (МПТ), действующая с 2020 г., жилые девелоперы помимо строительства жилой недвижимости возводят также коммерческие и социальные объекты. При этом снизить стоимость возможно за изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка. Сейчас программа МПТ может быть применена при строительстве промышленных объектов, офисов, общественного питания, образования, культуры, спорта, объектов здравоохранения, ТРЦ, гостиничных комплексов и логистические услуг. Жилые девелоперы рассматривают не только строительство складских объектов big box, но и активно развивающегося формата Light Industrial.
За последние несколько лет мы видим не только значительные объемы заявленных к вводу проектов коммерческой недвижимости со стороны жилых девелоперов, но и успешно реализованные кейсы. Причина, по которой девелоперы рассматривают строительство именно складской недвижимости связана с устойчивым спросом в этом сегменте. При этом дисбаланс спроса и предложения точно не будет нивелирован в ближайшие годы
Распределение общего предложения складских площадей Московского региона
Топ-5 шоссе Московского региона по насыщенности складскими площадями, классы А & B
Полный отчет и подробный список жилых девелоперов на рынке складской недвижимости можно скачать здесь.
