В чем сложность анализа цен на недвижимость Факторы времени и риска в ценообразовании Действительно ли началось снижение цен в Ташкенте?  Пишите ваши вопросы в комментариях  

1. Джадиды, религия и американская мечта 2. Прозрачность рынка и сегментация 3. Концепция среднего класса 4. Средний класс в центральной Азии

2-3 мая 2024

Продолжаем серию эксклюзивных подкастов  о самых показательных и интересных трендах на рынке коммерческой недвижимости.

2023 год: Итоги. Чего не случилось: • Вступление в ВТО • Приход иностранных компаний • Приход русских денег • Не произошло снижение ключевой ставки Что произошло? • Рост экономики • Снижение инфляции • Валютная стабильность – нет реакции на рубль • Увеличение дефицита торговых операций (превышение импорта над экспортом) с 2% до 6% • Рост автомобильного рынка • Проникновение онлайн торговли • Анонс нового Ташкента 2024 год. Прогнозы: • Экономический рост – 5,5% в 2023 и 2024 году (Данные Азиатского банка) • Средняя по региону 4,6, 4,7 • Инфляция: 10 и 10% (Средняя по региону 7,5-8,0) • Снижение ключевой ставки – запуск механизма регулирования экономики с помощью ключевой ставки • Проекты опережающего развития • Ужесточение градостроительных требований Важные события 2024 • Открытие Ташкент Сити Молл • Инвестиционный форум Задачи на 2024 • Внедрение работающих финансовых моделей на рынке недвижимости когда инвестиционная стоимость соответствует доходу от аренды • Повышение эстетического и потребительского качества проектов

1. Новости: Озон запустил продажи в Узбекистане 2. Электронная коммерция и ее роль для Ташкента 3. Городское развитие. Почему это важно для каждого 4. Новый Ташкент и его роль в будущем 5. Как классификация помогает строить объекты лучшего качества

Денис Троценко Партнер, Управление и эксплуатация коммерческой недвижимости 1. Если посмотреть на структуру ВВП в большинстве стран доля строительного сектора составляет около 6%, однако вклад в ВВП операций с недвижимостью может достигать 20%. Управление проходит именно по этой статье. Расскажи, пожалуйста, из каких элементов складывается управление активом 2. Зачем вообще управлять зданием? Это не машина и не самолет 3. Часто небольшие изменения могут оказать огромное влияние на бизнес. В сфере управления что относится к таким чувствительным зонам? 4. Существует расхожее мнение, что эксплуатация – один из самых коррумпированных. Почему так и что с этим делать? 5. Собственники часто не хотят отдавать управление в чужие руки что с этим не так? 6. Сколько стоит управление в пересчете на квадратный метр? В Ташкенте часто при продаже помещения в качестве преимущества покупателю указывают на низкую стоимость эксплуатации – действительно ли это преимущество 7. На что ты посоветуешь собственникам обратить внимание при работе с управляющими компаниями  Аудиоверсии подкаста доступны на платформах: ????Spotify: ????Apple podcasts: ????Яндекс Музыка И других агрегаторах подкастов

Продолжаем серию эксклюзивных подкастов  о самых показательных и интересных трендах на рынке коммерческой недвижимости.

Отсутствие российских инвестиций в недвижимость Узбекистана  Российский рынок недвижимости привлекателен для инвесторов из-за возможности приобретения активов по более низкой цене   - Иностранные компании, покидающие Россию, обязаны заплатить налог за выход и могут продавать свои активы со скидкой до 50-90% Инвестиционная инфраструктура в Узбекистане менее развита, доходность недвижимости составляет около 10-14%   - Многие инвесторы предпочитают оставаться на российском рынке, где они могут получить более стабильную доходность   Доходность коммерческой недвижимости и связь между стоимостью и доходностью  Для определения оправданности цены необходимо узнать реальную арендную ставку за квадратный метр   - Необходимо учесть дополнительные расходы, такие как отделка помещения, эксплуатационные и операционные расходы, а также комиссию брокера Реальная доходность обычно составляет около 6%, в то время как продавцы могут заявлять о более высокой доходности   Проблемы инвестиций и импорта человеческого капитала в Узбекистан  Отсутствие крупных эксплуатирующих компаний и брокерской конкуренции, а также ограничения на валютные сделки являются препятствиями для привлечения инвестиций Важность инфраструктуры и бизнес-сервисов для успешных инвестиций   Различие между экспатами и релокантами в контексте работы в Узбекистане  Экспаты- это люди, которые приезжают из других стран для работы и имеют опыт работы в разных географических областях   - Они приезжают с определенным настроем и готовы трансформировать бизнес и делать его международным Релоканты- это люди, которые приезжают из России, Беларуси и других стран и имеют опыт работы только в своей предыдущей компании   - Они сталкиваются с проблемой, что для успешной трансформации нужно, чтобы все службы и документный оборот работали так же, как в их предыдущей компании Работодателям важно понимать, какого рода сотрудника они нанимают и помогать им адаптироваться   - Важность разделения между экспатами и релокантами при подборе персонала   Найм релокантов в узбекистанских компаниях  Компании в Узбекистане часто нанимают релокантов, ожидая, что они смогут выполнить работу, которую раньше делали несколько человек   - Это неэффективно, так как опытные сотрудники способны избежать ошибок на ранних этапах работы Вместо этого, следует увеличивать штат сотрудников и давать им возможность осваивать навыки и секреты профессии   Notes made by Jill White Voice Notes Assistant

В гостях у подкаста Недвижимая экономика Всеволод Коротков, инвестиционный консультант  Абу Даби Узбек Инвестментс  Что такое Абу-Даби Узбек Инвестмент? Какие задачи у фонда? Какие сделки фонд уже закрыл Что такое иностранные инвестиции в профессиональном понимании Какие есть препятствия, что усложняет вашу работу? Доходность инвестиций Что необходимо для увеличения инвестиционной привлекательности страны  Что такое Абу-Даби Узбек Инвестмент? Какие задачи у фонда? Какие сделки фонд уже закрыл Что такое иностранные инвестиции в профессиональном понимании Какие есть препятствия, что усложняет вашу работу? Доходность инвестиций Что необходимо для увеличения инвестиционной привлекательности страны