33% введенных в эксплуатацию складских площадей приходится на формат Light Industrial
В I полугодии 2024 г. ставка аренды в сегменте выросла в 1,3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. Ожидается, что по итогам 2024 г. общее предложение площадей сегмента Light Industrial (LI) вырастет в 1,7 раз по сравнению с 2023 г. (с 424 тыс. кв. м до 754 тыс. кв. м).
Москва, 05 августа 2024 г. — Согласно отчету #MARKETBEAT компании Commonwealth Partnership (CMWP) по итогам 2024 г. доля свободных складских площадей сохраняется на околонулевом уровне, а все новые вакансии моментально вымываются с рынка. За первые 6 месяцев 2024 г. доля формата Light Industrial в общем объеме нового строительства составляет 33%.
В ближайшие полгода роста уровня вакансии не ожидается, объекты будут вводиться уже законтрактованными потенциальными арендаторами или покупателями
За первые 6 месяцев 2024 г. введено в эксплуатацию 55% (из заявленных 330 тыс. кв. м к концу года) площадей LI. Ставка аренды в объектах Light Industrial выросла на 33% по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. Доля жилых девелоперов в общем объеме планируемых к вводу новых объектов LI с конца 2024 г. увеличится на 20 п.п. по итогам 2025 г.
Средневзвешенная базовая ставка аренды в существующих и строящихся объектах за 2 кв. составила 11 300 руб. кв. м. год. Доля свободных площадей менее 1%. Средневзвешенная цена продажи, класс А, без учета НДС** составила 102 000 руб. кв. м.
Помимо девелоперов, которые уже активно строят LI (86%), такие как Parametr, Capital Group, Холдинг «Строительный альянс», попробовать свои силы в строительстве объектов данного формата решили новые игроки, например А101 Девелопмент, ВекторСтройФинанс
** Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи в существующих объектах класса А без учета НДС.
