CMWP зафиксировала рекордный рост количества объектов Light Industrial и региональных проектов в структуре нового строительства складской недвижимости за 1-3 кв. 2024 г.

Москва, 5 ноября 2024 г. – По итогам первых 3-х кв. 2024 г. объем нового строительства складов классов А & В в Московском регионе составил 766 тыс. кв. м при ожидаемом объеме 1,4 млн кв. м за весь 2024 год. Наибольшее количество объектов на стадии строительства (46%) приходятся на южное направление, которое традиционно наиболее насыщено складскими площадями. 85% заявленных площадей с датой ввода в 4 кв. 2024 г. придется на один объект.

• Объем нового строительства составил 766 тыс. кв. м, при ожидаемых 1,4 млн кв. м за весь 2024 год.
• Доля Light Industrial в общем объеме нового строительства в Московском регионе составила 24%.
• Доля регионов в общем объеме нового строительства составила 65% и стала рекордным значением за 5 лет.
• Доля сделок в регионах (включая Ленинградскую область) в общем объеме спроса составила 49%. При исключении Ленинградской области аналогичный показатель составит 41%. Это рекорд за 5 лет (в период 2020-2023 гг. индикатор не превышал 29%).

За три квартала 2024 г. новое строительство снизилось на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2023 г., что является прямым следствием высокой ключевой ставки. Мы ожидаем, что строительная активность начнет плавно возобновляться в 2025 г. и усилится в 2026 г. с ростом уверенности девелоперов в реализации их объектов конечному потребителю

Доля Light Industrial в общем объеме нового строительства в Московском регионе за 1-3 кв. 2024 г. составила 24%, в то время как в период 2019-2023 гг. значение показателя не превышало 4%. За 1-3 кв. 2024 г. введено в эксплуатацию 191 тыс. кв. м, а в стадии строительства с датой ввода до конца 2024 г. находится 108 тыс. кв. м площадей.

Активное развитие малого и среднего предпринимательства вызывает спрос на такие объекты. Лидерами спроса на объекты Light Industrial за 1-3 кв. 2024 г. стали представители дистрибуции и производства, формируя 43% и 39% от общего показателя, соответственно. Специфика бизнеса компаний из этих сфер подразумевает совмещение на одной территории складской и производственной функций, а также, при необходимости, выставочного зала

По итогам 3 кв. 2024 г. ставка аренды на объекты Light Industrial выросла на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. В то же время разрыв между ставками аренды на Big Box и на объекты Light Industrial сократился на 27% по итогам 3 кв. 2024 г. по сравнению с аналогичным периодом 2023 г.

Распределение объектов Light Industrial, Московский регион

Аналитики CMWP отмечают рекордные объемы нового строительства и спроса на складскую недвижимость в регионах:

• За 1-3 кв. 2024 г. 65% объема нового строительства пришлось на региональные объекты, что стало рекордным значением за 5 лет.
• За 1-3 кв. 2024 г. доля сделок в регионах (включая Ленинградскую область) в общем объеме спроса составила 49%. Интересно, что при исключении Ленинградской области доля региональных сделок за девять месяцев текущего года составит 41%. Данный показатель является рекордом за 5 лет (в период 2020-2023 гг. индикатор не превышал 29%).

Распределение нового строительства по регионам, 1-3 кв. 2024 г.