Москва, 5 ноября 2024 г. – По итогам первых 3-х кв. 2024 г. объем нового строительства складов классов А & В в Московском регионе составил 766 тыс. кв. м при ожидаемом объеме 1,4 млн кв. м за весь 2024 год. Наибольшее количество объектов на стадии строительства (46%) приходятся на южное направление, которое традиционно наиболее насыщено складскими площадями. 85% заявленных площадей с датой ввода в 4 кв. 2024 г. придется на один объект.
За три квартала 2024 г. новое строительство снизилось на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2023 г., что является прямым следствием высокой ключевой ставки. Мы ожидаем, что строительная активность начнет плавно возобновляться в 2025 г. и усилится в 2026 г. с ростом уверенности девелоперов в реализации их объектов конечному потребителю
Доля Light Industrial в общем объеме нового строительства в Московском регионе за 1-3 кв. 2024 г. составила 24%, в то время как в период 2019-2023 гг. значение показателя не превышало 4%. За 1-3 кв. 2024 г. введено в эксплуатацию 191 тыс. кв. м, а в стадии строительства с датой ввода до конца 2024 г. находится 108 тыс. кв. м площадей.
Активное развитие малого и среднего предпринимательства вызывает спрос на такие объекты. Лидерами спроса на объекты Light Industrial за 1-3 кв. 2024 г. стали представители дистрибуции и производства, формируя 43% и 39% от общего показателя, соответственно. Специфика бизнеса компаний из этих сфер подразумевает совмещение на одной территории складской и производственной функций, а также, при необходимости, выставочного зала
По итогам 3 кв. 2024 г. ставка аренды на объекты Light Industrial выросла на 31% по сравнению с аналогичным периодом 2023 г. В то же время разрыв между ставками аренды на Big Box и на объекты Light Industrial сократился на 27% по итогам 3 кв. 2024 г. по сравнению с аналогичным периодом 2023 г.
Распределение объектов Light Industrial, Московский регион
Аналитики CMWP отмечают рекордные объемы нового строительства и спроса на складскую недвижимость в регионах:
Распределение нового строительства по регионам, 1-3 кв. 2024 г.