Доля свободных площадей в гибких рабочих пространствах снизилась до 5,8% за полгода
Москва, 09 августа 2024 г. — Согласно отчету #MARKETBEAT компании Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам первых двух кварталов 2024 г. доля свободных площадей снизилась на 8,3 п.п по сравнению с аналогичным периодом 2023 г, а средневзвешенная ставка аренды составила 32 920 руб. / р. м. / месяц. При этом объем спроса составил 43 тыс. кв. м, что на 7% меньше аналогичного периода прошлого года.
Учитывая эффект масштаба (1 п.п. уровня вакансии в классических офисах равен 200 тыс. кв. м, в то время как для гибких рабочих пространств это всего 4 тыс. кв. м), подобная динамика позволяет говорить о двух ключевых лейтмотивах рынка: дефицит готовых к въезду гибких офисов спекулятивного формата и активный спрос с диверсифицированной структурой арендаторов, в отличие от первого полугодия 2023 г., когда 22% в объеме спроса приходилось на одну крупную сделку
57% в объеме спроса приходится на локации между Садовым кольцом и ТТК, 37% на районы в пределах Садового кольца и 6% за пределами ТТК. Площадь крупнейшей сделки 2 кв. 2024 г. составила 4,7 тыс. кв. м — компания Yadro арендовала 666 рабочих мест в Business Club Искра-парк. Новыми открытиями первого полугодия стали Workki Тульская, Телеграф БЦ Ритм, SOLO by Flexity совокупной площадью 13 тыс. кв. м.
Прогноз по новым открытиям до конца года — 34 тыс. кв. м. Среди ожидаемых к открытию проектов представлены как пространства в бизнес-центрах, так и в отдельно стоящих зданиях
