Наталья Никитина

Москва, 14 августа 2024 г. – Commonwealth Partnership (CMWP) и proptech-стартап M2DATA подписали договор о предоставлении информации по объектам офисной недвижимости по технологии API. Обновления об офисной недвижимости будут поступать напрямую из базы данных M2DATA в базу данных CMWP.

Москва, 09 августа 2024 г. — Согласно отчету #MARKETBEAT компании Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам первых двух кварталов 2024 г. доля свободных площадей снизилась на 8,3 п.п по сравнению с аналогичным периодом 2023 г, а средневзвешенная ставка аренды составила 32 920 руб. / р. м. / месяц. При этом объем спроса составил 43 тыс. кв. м, что на 7% меньше аналогичного периода прошлого года.

Москва, 09 августа 2024 г. – Согласно отчету #MARKETBEAT компании Commonwealth Partnership (CMWP), по итогам I полугодия 2024 г. новое строительство составило 330 тыс. кв. м, что в 3 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года.

Москва, 26 июля 2024 г. — Commonwealth Partnership (CMWP) впервые организовала офисный бранч — реконцепт традиционного мероприятия #MARKETBEAT. Мероприятие прошло 25 июля 2024 г. в Space 1 Jet Якиманка. Более 120 арендаторов и арендодателей посетили панельную дискуссию.

По итогам 1 полугодия 2024 г. ставка аренды в классах А и B составила 22 695 руб./кв. м/год, превысив значение 2023 г. на 3%. В результате ожидаемых закрытий крупных сделок аренды в высококачественных объектах по ставкам выше рыночных, в 2024 г. среднегодовой показатель может достичь 25 044 руб./кв.м/год., следует из отчета #MARKETBEAT.

Общее количество офисных помещений классов А и В в составе Калужской метрокоммуны (зона вокруг станции метро) составляет 328 000 кв. м, из которых на класс А приходится всего 4%. При этом к 2028 году показатель (по классам А и В) вырастет на 35% с учетом завершения строительства всех заявленных к вводу объектов в локации, подсчитали аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).

Объем рынка гибких рабочих пространств может вырасти на 46 тыс. кв. м в 2024 году до 448 тыс. кв. м, отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Таким образом, ожидается прирост по сравнению с прошлым годом на 11%.

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют замедление деловой активности на офисном рынке Москвы по итогам 2023 года. 

В рамках ко-эксклюзива компанией Commonwealth Partnership (CMWP) начата продажа офисной башни Tower A в составе офисного квартала STONE Towers от собственника здания ООО «Новосталь-М».

По итогам 3 квартала 2023 года объем сегмента гибких рабочих пространств в Москве составил 393 тыс. кв. м, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Это полностью соответствует объему рынка по итогам 2022 года – за 9 месяцев площадь открытых гибких рабочих пространств оказалась равна площади закрытых гибких офисов за этот же период.

Доля продаж под конечного пользователя заняла 23% в общей структуре спроса за период с января по сентябрь 2023 года в классах А и В, отметили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Это на 5 п.п. больше, чем доля продаж за прошлый год.

Доля свободных площадей в открытых сетевых проектах гибких рабочих пространств по итогам 1 полугодия 2023 года составляет 19,4%, что на 13,2п.п. ниже аналогичного периода прошлого года, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Объем рынка гибких рабочих пространств на конец 1 полугодия 2023 года составляет 402 тыс. кв. м – это 2% от общего объема офисных площадей.

Федеральная сеть офтальмологических клиник 3Z арендовала офисные площади объемом 1 090 кв. м в 5 корпусе бизнес-парка «Крылатские холмы». Консультантом сделки выступила Commonwealth Partnership (CMWP).

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) продолжают наблюдать положительную динамику объема спроса – результаты 1 полугодия 2023 года превосходят показатель аналогичного периода прошлого года на 19%. Общее количество арендованных и купленных площадей составляет 978 тыс. кв. м, следует из отчета #MARKETBEAT.

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют спрос на офисном рынке по итогам 2023 года на уровне 1,6-1,7 млн кв. м. За период с января по май объем спроса в классах А и В составляет 861 тыс. кв. м и превышает показатель аналогичного периода прошлого года на 20%.

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) в середине мая зафиксировали снижение офисных арендных ставок на 9,2% по сравнению с результатом первого квартала – базовая ставка аренды по рынку составляет 19 950 рублей за кв. м в год, что соответствует уровню показателя аналогичного периода прошлого года.

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) в середине мая зафиксировали снижение офисных арендных ставок на 9,2% по сравнению с результатом первого квартала – базовая ставка аренды по рынку составляет 19 950 рублей за кв. м в год, что соответствует уровню показателя аналогичного периода прошлого года.

Вопреки ожиданиям игроков рынка и рыночной конъюнктуре, аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) наблюдают парадоксальный рост офисных арендных ставок на 9% по итогам первых трех месяцев 2023 года по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.

По состоянию на 1 марта 2023 года вакансия в офисном сегменте в Москве продолжила рост и составила 10,8%, отмечают аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Показатель прибавил 0,9 п.п. к уровню конца 2022 года. По итогам прошлого года показатель уже вырос на 2 п.п.

В 2022 году сегмент гибких рабочих пространств столицы вырос на 105 тыс. кв. м, превысив объем рынка 2021 года на 35%, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP). Общий объем гибких офисных площадей на конец прошлого года в Москве составил 393 тыс. кв. м. и достиг 2%-ной доли всех офисных площадей.

Уровень вакансии на московском офисном рынке достигнет своего пика в 2023 году и составит 13,6% в классах А и В, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).

Объем спроса на офисную недвижимость в Москве за 11 месяцев 2022 года на 18% отстает от значения аналогичного периода 2021 года, следует из отчета, который подготовили аналитики Commonwealth Partnership (CMWP).

Несмотря на более сдержанный спрос по сравнению с прошлыми периодами, объем новых открытий гибких офисов в Москве по итогам девяти месяцев 2022 года достиг 99 000 кв. м., следует из отчета, который подготовили аналитики CMWP. Показатель превышает результат 2021 года на 36%. Однако, подобные рекорды 2022 года на московском рынке – во многом следствие заключенных сделок build-to-suit в 2021 году.

Индикаторы офисного рынка Москвы по-прежнему находятся в красной зоне и предпосылок для резких изменений тренда до конца года нет, следует из отчета, который по итогам 3 квартала 2022 года подготовили аналитики CMWP.

Рынок гибких офисных пространств Москвы вырос на 25% по сравнению с показателем конца 2021 года, следует из отчета, который подготовили аналитики CMWP.

Все индикаторы рынка офисной недвижимости Москвы показывают отрицательную динамику, однако погружение в красную зону и торможение рынка происходят очень плавно, следует из отчета #MARKETBEAT, который подготовили аналитики CMWP.

Доля сделок предварительной аренды и продажи московских офисов в 2019-2021 гг. составила 10% — это в пять раз больше, чем в 2016-2018 гг., следует из аналитического отчета Marketbeat Lite, который подготовили аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд» по итогам IV квартала 2021 года. Основная причина такой ситуации заключается в том, что последние три года спрос заметно превышал предложение.

ООО «Кушман энд Вэйкфилд», лидер на рынке консалтинговых услуг в сфере коммерческой недвижимости в России и мире, объявляет о 5 новых назначениях в топ-менеджменте.

Центр фирменного транспортного обслуживания (ЦФТО) — филиал ОАО «РЖД» — стал новым крупным арендатором делового центра «Ситидел». Консультантом сделки выступила компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

В 2021 году средневзвешенная ставка аренды на офисы класса А и B выросла на 5,54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 22 145 рублей за кв. м в год, следует из аналитического отчета MarketBeat Lite от международной консалтинговой компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Дочерняя компания ЗАО «Фармацевтический завод ЭГИС» (Венгрия) — ООО «ЭГИС-РУС» — заключила договор аренды нового офиса в Москве площадью 1 196 кв. м в БЦ «Кунцево Плаза» по адресу: Москва, ул. Ярцевская, 19. Собственником здания является «ЭНКА ТЦ», один из крупнейших игроков рынка коммерческой недвижимости в России. Консультантом сделки выступила ООО «Кушман энд Вэйкфилд», компания также окажет услуги по управлению проектом отделки нового офисного пространства.

За первые 6 месяцев 2021 года объем сделок новой аренды в гибких рабочих пространствах Москвы, закрытых с участием крупнейших консультантов, составил 22 тыс. кв. м. Это 16% от совокупного объема сделок новой аренды, закрытых с участием крупнейших консультантов в первом полугодии 2021 г., подсчитали аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

WeWork, один из ведущих мировых провайдеров гибких пространств, и ООО «Кушман энд Вэйкфилд», ведущая международная консалтинговая компания в сфере коммерческой недвижимости, объявили о заключении эксклюзивного стратегического партнерства по работе с собственниками и арендаторами офисов на базе управленческой платформы WeWork и новых совместно разработанных решений.

Metrika Investments и Яндекс подписали долгосрочный договор аренды на офисные помещения площадью 20 833 кв. м в бизнес-центре Neva Towers. Эта сделка стала самой крупной в портфеле бизнес-центра, она увеличила заполняемость Neva Towers до 98,8%. Консультантом сделки выступила международная консалтинговая компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Международная консалтинговая компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд» провела исследование отношения крупнейших компаний России к формату сервисных офисов с целью выявить игроков, которые сегодня находятся на слуху у потенциальных арендаторов и воспринимаются наиболее позитивно.

19% крупнейших российских компаний из разных областей экономики и промышленности рассматривают формат сервисных офисов для переезда. Такие результаты получили международная консалтинговая компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд» и сеть сервисных офисов Space 1 по итогам опроса участников рынка из списка РБК-500* (рейтинг крупнейших по выручке компаний России в 2020 году). Всего было опрошено 199 компаний (207 респондентов).

Офисные арендаторы сегодня рассматривают наиболее экономически выгодные варианты размещения. По итогам I квартала 2021 года средневзвешенные рублевые ставки аренды в бизнес-центрах класса А упали на 5,8% до 29 854 руб. за кв. м в год, следует из ежеквартального аналитического отчета #MARKETBEAT, подготовленного экспертами компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Общение — это основная социальная функция офиса будущего. К такому выводу пришли участники дискуссии «Заново изобретая офис: что придет на смену дистанционной работе?», которая прошла 20 апреля на площадке Московской школы управления СКОЛКОВО. Представители российских компаний в сфере недвижимости и управления персоналом обсудили, как глобально трансформируется подход к организации работы и меняется офисное пространство.

К 2023 году в Москве доля сотрудников на гибридном графике (удаленная работа + офис) достигнет 40-50%, в странах Европы и США — 50-60%. Ожидается, что в 2021-2022 гг. она будет сохраняться на уровне 30-35%. Такой прогноз содержится в аналитическом отчете «Будущее офисного рынка. Глобальная трансформация» от аналитиков ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

БЦ «Амальтея» и Яндекс заключили договор аренды 5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Амальтея», расположенном в Можайском районе Москвы на территории нового делового кластера «САФМАР.Сколково», сопряженной с инновационным центром. Консультантом сделки выступила компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Голландская компания Mammoet, которая специализируется на работах по инженерному обеспечению, подъему и транспортировке тяжёлых грузов, арендовала 414 кв. м (60 рабочих мест) в проекте «Space 1 Царская площадь» по адресу Ленинградский пр-т, 29, к. 4. ООО «Кушман энд Вэйкфилд» выступила консультантом сделки.

ООО «Кушман энд Вэйкфилд» завершила переезд в новый гибкий офис на Тверском бульваре, 26. Компания заняла весь второй этаж в историческом особняке на территории усадьбы Римского-Корсакова. Ранее C&W в течение 13 лет была арендатором офиса в бизнес-центре Ducat Place III на ул. Гашека, 6.

ООО «Кушман энд Вэйкфилд» вступила консультантом сделки по продлению договора аренды офиса для мирового лидера по производству сельскохозяйственного и строительного оборудования CNH Industrial и входящей в этот холдинг компании IVECO, в БЦ «Химки Бизнес Парк» по адресу г. Химки, ул. Ленинградская, 39, стр. 6. Собственником здания является группа Ingka (владелец сетей IKEA и «Мега»).

Международная фармацевтическая компания STADA арендовала 2 655 кв. м в башне «Империя» (Империя Тауэр) по адресу Пресненская набережная, д. 6, стр. 2 на территории ММДЦ «Москва-Сити». Консультантом сделки выступила международная компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

9 декабря на виртуальной площадке Московская школа управления СКОЛКОВО международные специалисты по архитектуре и урбанистке, а также представители российских компаний в области недвижимости и управления персоналом собрались, чтобы обсудить в рамках конференции «Антихрупкость». Zoom-Архитектура: как трансформируется офисная культура?" наиболее актуальные вопросы и тенденции рабочих пространств и рынка офисной недвижимости. Организаторы конференции: компания Millhousе и бизнес-школа СКОЛКОВО.

С начала года по ноябрь 2020 года рынок гибких рабочих пространств вырос на 22% по сравнению с концом 2019 года. По итогам года рынок может вырасти на 50%, подсчитали аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд». Учитывая текущие темпы роста сегмента и высокий спрос со стороны потенциальных арендаторов, гибкие офисы имеют потенциал двухкраткого роста в течение 4-5 лет.

ООО «Кушман энд Вэйкфилд» заключила договор аренды гибкого офиса площадью около 800 кв. м с сетью сервисных офисов Space 1 по адресу Тверской бульвар, 26. Компания займет весь второй этаж в историческом особняке на территории усадьбы Римского-Корсакова и разместит свой штат сотрудников в новом эргономичном и технологичном рабочем пространстве

Компания Teradata, один из ведущих мировых поставщиков программного обеспечения, аналитических решений и инструментов для работы с данными, продлила договор аренды офиса площадью 680 кв. м в бизнес-центре «Денисовский 26». ООО «Кушман энд Вэйкфилд» выступила эксклюзивным консультантом сделки.

ООО «Кушман энд Вэйкфилд» запускает новую услугу — сертификацию недвижимости по стандарту Fitwel. Отличительными особенностями Fitwel является его небольшая стоимость по сравнению с аналогами, фокус на здоровье, безопасности, благополучии и комфорте пользователей, увеличении производительности сотрудников.

На западе Москвы появится новый бизнес-парк класса А — Деловой квартал «Сколково Парк». Общий объем инвестиций в проект составит 550 млн долларов. Проект реализует компания Millhouse. Эксклюзивный консультант —  ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Сеть сервисных офисов Space 1 и крупнейший строительный холдинг «Группа ЛСР» (девелопер № 2 в РФ по объемам строительства) подписали соглашение об аренде шестиэтажного здания площадью 12 000 кв. метров в Москве, в районе Балчуга, на 10 лет. ООО «Кушман энд Вэйкфилд» выступила консультантом сделки.

В июле 2020 года уровень вакансии в деловом квартале «Москва-Сити» составил 10,5%, что превышает аналогичный показатель прошлого года на 3 п. п. Такой рост аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд» не считают драматичным, так как показатель по рынку в целом также продемонстрировал увеличение на 3 п. п. — до 12,4%.

Рынок коворкингов и гибких пространств Москвы в 2020 году вырастет не менее чем на 55-60% и составит 290 тыс. кв. м, подсчитали аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд». До конца года откроется около 23 новых площадок. В Санкт-Петербурге сегмент также постепенно растет, сейчас его объем составляет 39 тыс. кв. м, а к концу года ожидается рост на 40-50%.

Компания VMware, мировой лидер в сфере облачных технологий, арендовала офис площадью 917 кв. м в бизнес-центре «Белая площадь», рядом со станцией метро «Белорусская». ООО «Кушман энд Вэйкфилд» выступила консультантом сделки.

Одна из ведущих международных юридических фирм «Линклейтерз СНГ» приняла решение продлить долгосрочный договор аренды офиса площадью более 2000 кв. м в БЦ «Павелецкая Плаза», расположенном по адресу Павелецкая площадь, д. 2, стр. 2. Сопровождением сделки занималась компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Компания AFI Development и Группа Тинькофф подписали соглашение сроком на 12 лет об аренде строящегося бизнес-центра AFI Square по ул. Грузинский Вал. Консультантом сделки со стороны собственника комплекса и эксклюзивным консультантом по маркетингу AFI Development выступила компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд». Офисное здание класса А, общей площадью более 90 тыс. кв. м, отвечает принципам международных зеленых стандартов и будет построено в первом полугодии 2022 года. Сдача в аренду такого объема офисного пространства стала крупнейшей за всю историю рынка коммерческой недвижимости России.

Пивоваренная компания «Балтика» (часть Carlsberg Group) арендовала офис площадью 1748 кв. м в БЦ технопарка «Отрадное» на севере Москвы. Сделку сопровождала компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Space 1, оператор гибких обслуживаемых офисов, и компания Brown-Forman, один из мировых лидеров по производству премиальных спиртных напитков, заключили первую на российском рынке сделку аренды гибкого офиса в формате built-to-suit (BTS). Консультантом сделки выступила компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

За четыре месяца 2020 года объем сделок аренды и купли-продажи на рынке офисной недвижимости Москвы вырос на 8,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большинство сделок, заключенных с начала года, пришлось на докарантинный период. Такие данные содержатся в аналитическом отчете TrendsRadar, который подготовили аналитики компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Пик спроса на площади в коворкингах придется на III-IV кв. 2020 года. Развитие сегмента гибких офисных пространств стало одним из ключевых трендов на рынке коммерческой недвижимости, следует из очередного аналитического отчета TrendsRadar, подготовленного аналитиками ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

ООО «Кушман энд Вэйкфилд» внедряет новую концепцию офисного пространства, основанную на «правиле двух метров» (6-Feet-Office). Концепцию разработал и внедрил голландский офис C&W для предотвращения риска передачи инфекций на рабочих местах.

Российское представительство одной из крупнейших компаний в области офтальмологии «Алкон» заключило новый договор, продлевающий аренду 2 387 кв. м в БЦ «Алкон». Консультантом сделки выступила компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Частные инвесторы приобрели офисное помещение площадью 812 кв. м в историческом здании по адресу Староконюшенный переулок, д. 10/10, стр. 1. Консультантом сделки по продаже стала международная компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

По данным годового отчета рынка коммерческой недвижимости #MARKETBEAT Январь 2020 от ООО «Кушман энд Вэйкфилд», годовой рост рынка московских коворкингов в 2019 году составил 50%. В январе 2020 года в столице работало 115 гибких рабочих пространств общей площадью 182 тыс. кв. м (в начале 2019 года — 121,5 тыс. кв. м).

Группа компаний Inventive Retail Group (IRG), представляющая магазины таких сетей, как re:Store, Samsung, Sony Centre, LEGO, Nike, Street Beat, UNOde50 и Huawei, арендовала больше 4,5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Якорь». Консультантом сделки выступила компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Согласно исследованию ООО «Кушман энд Вэйкфилд» спрос на коворкинги в мире ожидает двукратное увеличение в ближайшую пятилетку. Ведущие компании на рынке недвижимости по-прежнему считают сегмент гибких офисов перспективным для развития.

К команде департамента офисной недвижимости международной компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд» присоединилась Мария Дядченко в должности старшего директора отдела корпоративных услуг.

Бывший генеральный директор и со-основатель сети коворкингов бизнес-класса Ceo Rooms открыл новую сеть гибридных рабочих пространств под брендом CEO SPACES. Для размещения первой площадки CEO SPACES арендовала 3 600 кв. м на Кадашевской набережной. Консультантом сделки выступила компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Девелоперская компания АО «Корпорация А.Н.Д.» и Huawei подписали договор аренды. Сделка состоялась в июле 2019 года. Дополнительный офис ведущего мирового лидера в сфере ИКТ-решений откроется в ТДК «Смоленский Пассаж — 2». Для этих целей компания арендовала 3 этажа делового комплекса общей площадью 7500 кв. м. Брокером сделки выступила компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Девелоперская компания AFI Development и российская дочерняя компания Китайской железнодорожной строительной корпорации CRCC (China Railway Construction Corporation) подписали договор генерального подряда о строительстве бизнес-центра на ул. Грузинский Вал, вл.11. Компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд», Россия является ко-эксклюзивным партнером компании по реализации проекта.

Компания ООО «Кушман энд Вэйкфилд», один из крупнейших консультантов на рынке коммерческой недвижимости в России и мире, объявляет о новом назначении в топ-менеджменте. В апреле 2019 года к компании в качестве партнера и руководителя департамента офисной недвижимости присоединилась Наталья Никитина.