Новое строительство складских помещений в первом полугодии 2024 г. ниже показателя аналогичного периода в 2023 г. на 24%
Москва, 07 августа 2024 г. — Согласно отчету #MARKETBEAT компании Commonwealth Partnership (CMWP) новое строительство складских помещений за 1-2 кв. 2024 г. класса A и B составило 557 тыс. кв. м, что на 24% ниже значения показателя за I полугодие 2023 г. Рекордный объем заключенных сделок в 2023 г. ведет к росту строительной активности в период 2024-2025 гг. Прогноз на новое строительство класса А & В в Московском регионе в 2024 г составит 2,2 млн. кв. м.
Новое строительство во многом определяется деловой активностью прошлых лет. На всплеск объёма заключенных сделок в 2023 г. накладывается отложенный спрос 2022 г., что влечет рост строительной активности в 2024-2025 гг. за счет ввода объектов BTS. По итогам года мы ожидаем, что доля BTS объектов составит более 50% от общего количества заявленных складских помещений
Ключевая ставка ЦБ на протяжении первого полугодия держалась на уровне 16%. Из-за повышения ставки во второй половине года ожидаемое среднегодовое значение на 2024 г составит 16,8%. При анализе ключевой ставки и нового строительства за период 2014-2024 гг. было выявлено, что темпы спекулятивной строительной активности снижаются спустя год после повышения ключевой ставки и повышаются через 2 года после ее снижения.
Рост интереса девелоперов к спекулятивному строительству может вырасти при условии снижения ключевой ставки. Это приведет к росту нового строительства в период 2025-2026 гг. до уровня 2,4 млн кв. м.
Влияние экономической конъюнктуры на новое строительство становится заметным с отложенным эффектом. Так, при снижении ключевой ставки интерес девелоперов к новому строительству повышается, в особенности к возведению спекулятивных объектов. В год снижения ключевой ставки застройщики анонсируют строительство объектов, ввод которых обычно приходится на следующие два-три года. Так, доля спекулятивного строительства в 2021 г. составила 31%, а в 2022 г. упала до 22%. В 2023 г. было введено 56% спекулятивных объектов от общего количества нового строительства
