Ожидаемый рекорд нового строительства торговой недвижимости не будет реализован полностью

Москва, 01 ноября 2025 г. — Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT объем нового строительства торговой недвижимости за девять месяцев 2025 г. в Москве достиг 127 тыс. кв. м, что в 1,5 раза превышает значение показателя за аналогичный период 2024 г. и является рекордным среди аналогичных периодов с 2021 г.

Средняя площадь объекта, введенного в эксплуатацию за январь — сентябрь 2025 г., составила 9,8 тыс. кв. м (-29% от показателя 2024 г.). Крупнейшими ТЦ, ожидаемым к вводу в эксплуатацию до конца года, являются Avenue Sever (58 тыс. кв. м), ТРЦ «Краски» (37 тыс. кв. м) и ТРК «Твид» (22 тыс. кв. м). Остальные объекты будут представлены районным форматом (<12 тыс. кв. м).

Сохраняющаяся тенденция к переносу сроков ввода объектов способствует сокращению разрыва между объемами ввода в 2025–2026 гг. Чистое поглощение торговых площадей остается положительным, отражая сохранение спроса на торговые площади

Новое строительство и чистое поглощение, Москва, тыс. кв. м

Метрокоммуны Москвы: географическое распределение нового строительства, I–III кв. 2025 г.

Несмотря на ожидаемый рекорд нового строительства в Москве, объем ввода, прогнозируемый в начале года, не будет реализован в срок. На фоне сохраняющейся тенденции к переносу сроков открытия ТЦ, ввод около 60 тыс. кв. м арендопригодных площадей, ранее заявленных на 2025 г., может быть перенесен на 2026 г. Высокие объемы нового строительства продолжат влиять на долю свободных площадей в ТЦ Москвы: уже к концу 2025 г. показатель преодолеет рубеж в 9%, прирост в 2026 г. будет находится в пределах 1 п. п.

Прогноз объема ввода торговой недвижимости