Аналитики Commonwealth Partnership CMWP прогнозируют в 2022 г. «резкое снижение оборота розничной торговли», а затем «стагнацию или небольшую отрицательную динамику».

На конец I квартала в столице России насчитывалось 6 млн кв. м качественной торговой недвижимости, заявленный объем к новому вводу — 275 000 кв. м (данные Commonwealth Partnership CMWP). Уровень свободных площадей пока равен 11%, но, очевидно, будет расти, прогнозируют аналитики, говоря о 20–35%.

По мнению партнера Commonwealth Partnership Алана Балоева игроки на рынке коммерческой недвижимости занимают выжидательную позицию, пытаясь понять, что будет дальше, — в ситуации, когда непонятна глубина просадки рынка, сложно утверждать, что сейчас оптимальное время для инвестиций. Но на таком непредсказуемом рынке могут появляться и появляются активы, которые в силу различных причин значительно теряют в стоимостных ожиданиях. Для таких объектов даже текущий рынок является оптимальным моментом, чтобы инвестировать.

«Ведомости» рассматривают перспективы бизнес-новостроек на примере Павелецкого делового района или, как его называют аналитики ООО «Кушман энд Вэйкфилд», Павелецкой метрокоммуны.

«Павелецкая метрокоммуна уникальна для Москвы тем, что на ее примере можно изучать и эволюцию города, и новейшую историю столицы», — говорит Денис Соколов, партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Во II полугодии начнется активизация арендного бизнеса, связанная в первую очередь с оптимизацией затрат. На рынке закрывается минимальное число сделок, при этом доля свободных площадей растет (прогноз на конец года — 12%), отметил партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Денис Соколов.

Что же касается прогнозов на 2023 год, то сегмент развивается по принципу «пружины»: после сжатия рынка, удешевления денег и низкой активности начнется рост ставок аренды.

Крупные продуктовые розничные компании X5 Group, «Лента» и Auchan начали просить владельцев торговых площадей снизить втрое платежи по аренде. Хотя у таких сетей выручка из-за ажиотажного спроса на продукты растет, но они жалуются на снижение маржинальности. Но этот спрос был авансовый, и не исключено, что продажи в будущем могут снизиться, считает партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Ольга Антонова.

На российском рынке сильно не хватает складских площадей, а стоимость аренды все время растет: после 2021 года ставки аренды ушли в плюс на 32%. По мнению руководителя департамента исследований и аналитики компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Дениса Соколова, наиболее активный выход на рынок свободных площадей мы увидим только во второй половине года и к концу декабря получим вакансию в размере 3-4% с перспективой роста в 2023 году.

Сектор торговых центров вновь оказался под ударом, поскольку его покидают ключевые арендаторы. По данным ООО «Кушман энд Вэйкфилд», в самых крупных ТРЦ доля ретейла, остановившего торговлю, может достигать 60% от всех площадей. Руководитель департамента торговой недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Ольга Антонова отмечает, выручка арендодателей точно снизится на 30-50% в зависимости от состава арендаторов.

В нынешнем экономическом раскладе туризм может начать играть важнейшую роль. При поддержке правительства продолжится развитие внутреннего туризма, а также начнут открываться новые интересные направления в России.

Партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова прокомментировала, в каком случае поможет вводимая правительством отмена НДС для отраслевых проектов.

Из-за миграции из России IT-компаний и международных коммерческих структур операторы коворкингов оказались у критической черты. На фоне оттока арендаторов за пару недель вакансия в объектах заметно выросла. Уже в ближайшей перспективе объем пустующих площадей увеличится и в классических офисах.
Однако сейчас невозможно точно спрогнозировать, какой объем площадей освободится, отмечает партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Наталья Никитина.

Каждый день все новые компании объявляют, что уходят с российского рынка.
Приостановили деятельность около 90% международных игроков, занимающих 60-65% площадей в качественных ТЦ, приводит данные руководитель департамента торговой недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Ольга Антонова.
Однако эта приостановка может оказаться временной, отмечают участники рынка.

Эксперты рынка недвижимости пояснили, что объявленная ритейлерами приостановка деятельности не означает ухода с рынка РФ и освобождение помещений.

Ольга Антонова, партнер, руководитель департамента торговой недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд», отметила, что речь идет о необходимости пересмотра бизнес-модели и ожидания ясности курса.

Осложнение геополитической обстановки и ограниченная работа аэропортов на юге России заставляют бизнес отказываться от запланированных деловых мероприятий. Это может привести к снижению загрузки и доходов отелей крупных городов, в обороте которых деловые активности в марте занимают до 70%. Рестораторы также отмечают отмены частных банкетов.

Партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова прокомментировала сложившуюся ситуцию.