Компания «Страна Девелопмент» во втором квартале 2021 года планирует выйти на рынок коммерческой недвижимости Москвы и рассмотреть несколько площадок для строительства районных торгово-развлекательных центров, говорится в сообщении девелопера. С этой целью компания заключила соглашение с международной консалтинговой компанией ООО «Кушман энд Вэйкфилд».

Девелоперская компания Radius Group построит для логистического оператора DPD складской терминал на 30 000 кв. м на территории логопарка «Южные врата» в Домодедове. Об этом «Ведомостям» рассказали исполнительный директор Radius Group Захар Вальков, директор по операциям DPD в России Анна Матвеева, а также Александр Кулаков, партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» (выступала консультантом сделки).

По словам аналитика ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Полины Афанасьевой, предложение крупных офисных пространств (20 000 кв. м и больше) в Москве крайне ограничено. «Поэтому большинство потенциальных арендаторов площадей такого объема рассматривают вариант заключения сделки built-to-suit [под конкретного клиента. — Forbes]», — говорит она.

Все столичные компании, арендующие офисы, демонстрируют спрос на гибкие офисы, заявила руководитель департамента офисной недвижимости ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Наталья Никитина.

Одновременно, по оценкам Cushman & Wakefield, в ближайшие два года в Москве не будет предпосылок для создания существенного количества рабочих мест.

По прогнозам аналитика департамента исследований Полины Афанасьевой, тренд может поменяться в 2024 году: тогда экономика начнет поэтапно восстанавливаться и у компаний появится больше определенности. Это приведет к росту спроса на офисы, чистое поглощение которых снова станет положительным, 186 тыс. кв. м.

Аналитик департамента исследований Полина Афанасьева сообщает, что в январе-феврале ставки аренды на московском офисном рынке сократились на 4,9% (класс А — снижение на 6,3%, класс В — на 2,2%) относительно аналогичного периода прошлого года. Уровень вакантности сейчас составляет 11,8%, это на 0,3 п. п. превышает уровень конца года. В целом, согласно прогнозам Полины Афанасьевой, в 2021 году произойдет сокращение ставок и рост доли свободных площадей. Эксперт предсказывает восстановление рынка лишь в 2022 году.

Аналитик департамента исследований и аналитики Полина Афанасьева оценивает текущий уровень вакантности качественных офисов в целом по Москве в среднем в 11,9%, что на 0,3 п. п. выше, чем в декабре 2020 года.

Эксперт отмечает увеличение доли пустующих площадей в годовой динамике во всех крупных деловых районах. Так, в районе Ленинградского проспекта показатель по итогам 2020 года составил 11,2%, увеличившись на 2,3 п. п. В границах Садового кольца объем свободных офисов вырос на 2,6 п. п, до 9,1%, в пределах ТТК — на 4,1 п. п., до 11%.

Примерно 70-80% арендаторов московских офисов в настоящее время так или иначе оптимизируют свои рабочие пространства, в том числе с помощью сокращения арендуемых площадей , рассказала на конференции «Коммерсанта» руководитель департамента офисной недвижимости консалтинговой компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Наталья Никитина.