Марина Смирнова

ГК Mantera семьи экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева выкупила санаторий «Белые ночи» в Сочи, заплатив за него до 2 млрд руб. Санаторий «Белые ночи» расположен в Лазаревском районе: ранее эта локация не пользовалась популярностью у девелоперов из-за удаленности от центра города, но сейчас она активно застраивается, отмечает партнер Марина Смирнова.

Ситуацию на рынке офисной недвижимости, в гостиничном сегменте и рост вакансии в сегменте торговой недвижимости прокомментировали эксперты компании: старший аналитик Полина Афанасьева, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Марина Смирнова и партнер, руководитель департамента торговой недвижимости Ольга Антонова.

Ранее ряд зарубежных операторов гостиничных сетей заявили об уходе с российского рынка.  Это создает определенные сложности и для указанных компаний, и для самих отелей. Многие инвесторы вкладывались в проекты, ожидая, что они будут управляться международными операторами с известными брендами, в том числе в проектах с апартаментами, которые продавались с "премией" к рынку за счет присутствия международного бренда как гаранта качества дизайна и строительства, говорит партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Марина Смирнова.

По словам партнера департамента гостиничного бизнеса и туризма Марины Смирновой , несмотря на то что гостиницы люксового сегмента ориентированы на внутренний спрос, значительную долю доходов они получали за счет клиентов-иностранцев, включая различные делегации и мероприятия. А в марте их количество резко сократилось.

Средняя загрузка 5-звездочных отелей в Москве в марте, по подсчетам Commonwealth Partnership, составила в среднем 25%, в апреле – 24% против, например, 42% в апреле 2021 г.

Руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Марина Смирнова напоминает о том, что гостевые дома в отличие от малых гостиниц относятся к ИЖС и не требуют получения разрешения на строительство, если не превышают установленные нормы по этажности (три этажа, 20 м — максимальная высота). Соответственно, такие дома могут не соответствовать санитарным либо пожарным нормам, которые соблюдаются при строительстве гостиниц. В этой связи введение любого регламентирования в этой сфере может отразиться на бизнесе: для приведения гостевого дома в соответствие требованиям к малым гостиницам потребуются переделки.

В нынешнем экономическом раскладе туризм может начать играть важнейшую роль. При поддержке правительства продолжится развитие внутреннего туризма, а также начнут открываться новые интересные направления в России.

Партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова прокомментировала, в каком случае поможет вводимая правительством отмена НДС для отраслевых проектов.

Осложнение геополитической обстановки и ограниченная работа аэропортов на юге России заставляют бизнес отказываться от запланированных деловых мероприятий. Это может привести к снижению загрузки и доходов отелей крупных городов, в обороте которых деловые активности в марте занимают до 70%. Рестораторы также отмечают отмены частных банкетов.

Партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова прокомментировала сложившуюся ситуцию.

В 2021 году в гостиницах и других объектах коллективного размещения Сочи останавливалось на 10% меньше туристов, чем в пандемийном 2020 году.

По словам руководителя департамента гостиничного бизнеса и туризма консалтинговой компании ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марины Смирновой, снижение загрузки отелей в Сочи заметнее всего было в третьем квартале, когда рынок «терял» до 15–20 п.п. по сравнению с аналогичным периодом 2020 года.

По данным группы Accor, в 2022 году планируют путешествовать 80% респондентов из пяти стран, в том числе России. Какие поездки привлекательны для туристов? Как готовятся отечественные отельеры к предстоящему лету?
Марина Смирнова, партнер, руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма ООО «Кушман энд Вэйкфилд», отмечает, что прогнозы на 2022 год разнятся в зависимости от рынка и степени оптимизма игроков

За 11 месяцев 2021 года московский гостиничный рынок вышел на средний уровень загрузки в 60,5%, причем даже в месяцы, отмеченные очередной «волной» Covid-19, загрузка не опускалась ниже 50%, что свидетельствует о значительном потенциале внутреннего спроса, прокомментировала руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова.

Партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова констатирует, что в январе—октябре этого года рынок гостиниц РФ находился на пятом месте в Европе по динамике восстановления RevPAR: показатель за год вырос на 83,8%, уступив Турции, Греции, Мальте и Хорватии.

Спрос на гостиничную недвижимость в Европе вырос на 30% и почти достиг допандемийного уровня.

Часть сделок не учтена в статистике. «Очевидно, что сделки шли, минуя офисы консультантов. Во многом покупка гостиниц осуществляется под воздействием эмоционального фактора», — комментирует ситуацию руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма, партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова.

Предложения ФАС касаются лишь гостиниц, тем самым отельеры будут поставлены в ситуацию недобросовестной конкуренции со стороны частного сектора и серого рынка, отмечает партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова.

С началом нерабочих дней, по словам экспертов, отели заполнены лишь на 40%, при этом 15–17% постояльцев в них — жители столицы. С такой оценкой согласна партнер и руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова. Она добавляет, что если ограничения будут продлены, то доля москвичей, заселяющихся в отели, вырастет еще больше.

Партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова уверена, что показатели отельеров будут сильно зависеть от того, насколько затянутся ограничения. Если основная их часть будет отменена в конце ноября, падение загрузки будет в пределах 10–15%. "Начало ноября — это праздники, многие планируют деловые поездки или до них, или уже после, а брать отпуск и плюсовать отпускные дни к длинным выходным — стандартная практика",— рассуждает она.

Партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова предполагает, что причиной отказа от экспансии на российский рынок могла стать низкая эффективность вложений. Могли возникнуть и сложности с получением разрешения на строительство, продолжает эксперт.

По данным ООО «Кушман энд Вэйкфилд», в мае средняя заполняемость сочинских отелей была на уровне 67%, в июне — 70-80%. Снижение количества туристов, по словам руководителя департамента гостиничного бизнеса и туризма C&W Марины Смирновой, уже ощущается — как из-за аномальных дождей, так и из-за ограничений, связанных с коронавирусом.

Партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова ожидает загрузки гостиниц Петербурга по итогам июня на уровне 70–75%.

По словам руководителя департамента гостиничного бизнеса и туризма ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марины Смирновой, в мировой практике наличие «брендовых» партнеров увеличивает стоимость жилья до 30–50%. В Москве, по ее оценке, покупатели готовы платить больше за месторасположение проекта, репутацию застройщика и качество строительства.

Исходя из спроса на поездки на ПМЭФ, партнер ООО «Кушман энд Вэйкфилд» Марина Смирнова считает, что интерес к деловым мероприятиям в целом восстанавливается, хотя и не в полном объеме из-за отсутствия зарубежного спроса. «Видеоконференции не могут полностью заменить прямое общение, и у россиян отсутствует «постковидный» синдром, который выражается в стремлении к изоляции и избеганию прямых контактов",— рассуждает она.